Top-Preise in bestimmten Nürnberger Stadtteilen – Jetzt verkaufen?

Der Nürnberger Immobilienmarkt war in den letzten Jahren von stark steigenden Preisen geprägt – doch 2024/2025 zeigt sich ein differenzierteres Bild. Während die allgemeine Marktdynamik etwas abgebremst ist, halten sich die Preise in bestimmten Stadtteilen erstaunlich stabil oder bleiben sogar auf Rekordniveau. Für Eigentümer in diesen gefragten Lagen stellt sich die zentrale Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu verkaufen?

Die Antwort hängt stark von der Lage Ihrer Immobilie, der aktuellen Nachfrage sowie dem Zustand des Objekts ab. In vielen Fällen lautet sie jedoch: Ja – jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um den Verkaufswert zu realisieren, vor allem, wenn Sie in einem der gefragten Nürnberger Viertel Eigentum besitzen.

🏙️ Welche Nürnberger Stadtteile erzielen aktuell Top-Preise?

1. Erlenstegen

• Besonders begehrt wegen seiner ruhigen, grünen Wohnlage, Villenbebauung und Nähe zum Pegnitzgrund.

• Zielgruppe: Gutverdiener, Familien, Ärzte, Anwälte

• Preise: Eigentumswohnungen teils über 6.000 €/m², Häuser mit großem Grundstück deutlich sechsstellig

2. St. Johannis

• Stilvolle Altbauten, urbanes Flair, Szeneviertel-Charakter

• Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger – zentrale Lage, gute Infrastruktur

• Besonderheit: Altbauwohnungen mit Charme und Substanz erzielen auch bei höheren Zinsen stabile Preise

3. Mögeldorf

• Familienfreundlich, grün, mit vielen Einfamilienhäusern und Nähe zum Wöhrder See

• Häuser und Grundstücke besonders gefragt, oft lange Wartelisten bei Maklern

• Verkaufspotenzial hoch, insbesondere für sanierte Immobilien

4. Zerzabelshof / Dutzendteich

• Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe

• Bei Familien und älteren Käufern beliebt

• Preise für gepflegte Reihenhäuser oder Doppelhaushälften haben sich auf hohem Niveau stabilisiert

5. Gostenhof („GoHo“)

• Früherer Geheimtipp, heute Trendviertel mit hoher Nachfrage bei jungen Käufern, Kreativen, Investoren

• Altbauwohnungen mit modernem Ausbau erzielen überdurchschnittliche Preise pro m², besonders bei guter Energieeffizienz

📈 Warum gerade jetzt verkaufen?

Auch wenn der Immobilienmarkt bundesweit verhaltener geworden ist, bleiben gut gelegene Immobilien in Nürnberg weiterhin knapp. Das trifft besonders auf Einfamilienhäuser, Altbauwohnungen in Bestlage und sanierte Objekte zu.

Aktuelle Verkaufschancen:

• Käufer mit guter Bonität sind weiterhin aktiv – suchen aber gezielter und wertorientierter

• Das Angebot ist in begehrten Lagen knapp – wer jetzt verkauft, trifft auf eine selektive, aber zahlungskräftige Zielgruppe

• Preisniveaus in den Top-Lagen sind noch hoch, könnten aber perspektivisch unter Druck geraten (Zinsentwicklung, Sanierungspflichten)

🔍 Wer sollte jetzt verkaufen?

Ein Verkauf lohnt sich insbesondere für Eigentümer, die:

• eine wertstabile Immobilie in einem der gefragten Stadtteile besitzen

• nicht modernisieren wollen (z. B. wegen GEG-/Heizungsauflagen)

• den Erlös reinvestieren möchten – z. B. in kleinere, barrierefreie Objekte oder eine andere Anlageform

• den Marktverlauf aktiv nutzen möchten, bevor gesetzliche Auflagen oder weitere Zinsanstiege Käufer zurückhaltender machen

💡 Beispiel: Einfamilienhaus in Mögeldorf

Ein freistehendes Haus (Baujahr 1980) mit 160 m² Wohnfläche, gepflegtem Garten und moderner Heizung, aber noch ohne vollständige energetische Sanierung, erzielt aktuell:

• Je nach Grundstücksgröße und Modernisierungsstand: zwischen 950.000 und 1.200.000 €

• Trotz kleinerer Makel: schneller Verkauf möglich, da Nachfrage in dieser Lage hoch ist und Baugrund kaum verfügbar

🧾 Fazit: Top-Lage = Top-Preis?

Nicht automatisch. Eine sehr gute Lage bietet das Potenzial für hohe Preise, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen:

• Die Immobilie muss zur Zielgruppe passen (z. B. kein energetischer Sanierungsstau)

• Zustand und Ausstattung müssen den Preis rechtfertigen

• Marketing und Preisstrategie müssen professionell abgestimmt sein

Wenn Sie in einem der begehrten Nürnberger Stadtteile Eigentum besitzen, kann jetzt der optimale Zeitpunkt sein, um mit einem gut geplanten Verkauf das Maximum herauszuholen. Zukünftige Entwicklungen (Sanierungsanforderungen, wirtschaftliche Unsicherheit, Zinsen) könnten den Markt beeinflussen – nutzen Sie also den aktuellen Moment, wenn die Bedingungen für Ihren Immobilientyp günstig sind.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Ihrem Nürnberger Stadtteil aktuell wert ist? Dann lohnt sich eine konkrete Bewertung durch einen regionalen Experten – vor allem, wenn Sie nicht nur spekulieren, sondern tatsächlich verkaufen wollen.