Selber verkaufen oder Makler beauftragen? Tipps für den Nürnberger Immobilienmarkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung – nicht nur emotional, sondern auch finanziell. In Nürnberg, wo der Immobilienmarkt vielfältig und teils sehr dynamisch ist, stellen sich viele Eigentümer die zentrale Frage: Soll ich mein Haus oder meine Wohnung selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen? Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Welche Option in Nürnberg für Sie sinnvoller ist, hängt von Ihrer Erfahrung, Zeit, Risikobereitschaft – und natürlich vom Objekt selbst – ab.

1. Der Nürnberger Immobilienmarkt: Ein komplexes Pflaster

Nürnberg ist in den letzten Jahren stark gewachsen, sowohl wirtschaftlich als auch demografisch. Der Markt ist in Bewegung, mit stabiler Nachfrage in begehrten Lagen wie Erlenstegen, Mögeldorf, St. Johannis oder Gostenhof. Gleichzeitig steigen die Ansprüche der Käufer: Energieeffizienz, moderne Ausstattung, gute Lage und Transparenz bei Unterlagen sind heute Pflicht.

Daraus ergibt sich: Ein professioneller Auftritt beim Verkauf ist unerlässlich – ganz gleich, ob mit oder ohne Makler.

2. Selbst verkaufen – für wen das sinnvoll sein kann

Wer bereits Erfahrung mit Immobilien hat, gut organisiert ist und ausreichend Zeit investieren kann, kann den Verkauf auch selbst in die Hand nehmen.

Vorteile:

• Keine Maklerprovision (in Bayern meist 3,57 % für den Verkäufer)

• Volle Kontrolle über Preisverhandlungen, Termine und Kommunikation

• Persönlicher Bezug zur Immobilie kann bei Besichtigungen positiv wirken

Herausforderungen:

• Zeitintensiv: Exposé, Fotografie, Inserate, Anfragen beantworten, Besichtigungen, Preisverhandlungen, Vertragsprüfung

• Marktwert realistisch einschätzen ist ohne Expertise schwierig

• Emotionale Nähe zur Immobilie kann objektive Entscheidungen erschweren

• Rechtliche Fallstricke (z. B. Gewährleistung, Pflichtangaben im Exposé, Energieausweis) bergen Risiken

Tipp:
Wenn Sie in Nürnberg verkaufen möchten, informieren Sie sich vorab über aktuelle Marktpreise in Ihrer Gegend – z. B. mit einer professionellen Wertermittlung oder Vergleichsportalen.

3. Makler beauftragen – wann es sich lohnt

Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt, verfügt über Verkaufsstrategien und nimmt Ihnen viele Aufgaben ab.

Vorteile:

• Marktkenntnis: Ein guter Makler kennt die Unterschiede zwischen Stadtteilen wie Gostenhof, Ziegelstein oder Reichelsdorf genau

• Zielgruppengerechtes Marketing: Er weiß, wie man Ihre Immobilie optimal in Szene setzt – mit hochwertigen Fotos, Exposé, 3D-Rundgängen

• Netzwerk: Zugriff auf vorgemerkte Käufer, Finanzierer, Notare und Handwerker

• Verhandlungsgeschick: Ein Profi handelt Preise meist besser aus – was seine Provision oft wieder wettmacht

• Rechtliche Sicherheit: Keine Formfehler bei Vertrag, Energieausweis, Übergabeprotokoll etc.

Nachteile:

• Kosten: Maklerprovision ist in Bayern üblicherweise hälftig geteilt – 3,57 % für Käufer, 3,57 % für Verkäufer

• Auswahl: Qualität variiert stark – nicht jeder Makler ist kompetent oder seriös

Tipp:
Achten Sie auf Referenzen, regionale Erfahrung und persönliche Beratung. Ein guter Nürnberger Makler kennt die Eigenheiten des Viertels, z. B. Altbaupotenziale in der Nordstadt oder typische Käuferprofile in Langwasser.

4. Was spricht im Nürnberger Markt für einen Makler?

Gerade in komplexen oder gefragten Stadtteilen wie der Altstadt, St. Jobst, Laufamholz oder bei vermieteten Immobilien lohnt sich ein erfahrener Makler. Auch wenn Sie nicht vor Ort wohnen oder die Immobilie geerbt haben, ist eine professionelle Begleitung empfehlenswert.

Ein Beispiel:
In stark nachgefragten Gegenden erzielt ein Makler durch geschickte Inszenierung, Timing und Verhandlung oft einen höheren Preis, als es Privatpersonen alleine gelingt – selbst nach Abzug seiner Provision.

Fazit: Verkauf in Nürnberg – selbst machen oder Profi ranlassen?

• Selber verkaufen lohnt sich, wenn Sie über Erfahrung, Zeit und Marktkenntnis verfügen – besonders bei kleineren Wohnungen oder wenn Sie bereits Kontakt zu Interessenten haben.

• Ein Makler ist die bessere Wahl, wenn Sie ein höherwertiges Objekt verkaufen, wenig Zeit haben oder rechtliche und preisliche Sicherheit wünschen.

In Nürnberg, wo Angebot und Nachfrage regional stark schwanken, zahlt sich professionelle Unterstützung oft aus – besonders, wenn der erste Eindruck zählt.

Tipp zum Schluss:
Lassen Sie sich ruhig ein unverbindliches Verkaufsgutachten erstellen – ob von einem Makler oder neutralen Sachverständigen. So starten Sie mit einem realistischen Preis in den Verkaufsprozess – egal, welchen Weg Sie gehen.