Scheidung, Trennung, Neuanfang
– was tun mit dem gemeinsamen Eigentum?

Eine Trennung oder Scheidung ist oft emotional belastend – besonders dann, wenn gemeinsames Wohneigentum im Spiel ist. Was einst als Fundament für ein gemeinsames Leben gedacht war, wird plötzlich zur Streitfrage: Wer bleibt im Haus? Wer zahlt den Kredit weiter? Und: Was passiert mit der Immobilie – behalten, verkaufen oder auszahlen?

Gerade in Städten wie Nürnberg, wo Immobilienwerte hoch sind, aber laufende Kosten ebenso, stellt sich diese Frage immer häufiger. Denn Eigentum kann verbinden – aber auch blockieren, wenn keine klare Lösung gefunden wird. Hier erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie haben und was Sie beachten sollten.

⚖️ 1. Die rechtliche Ausgangslage: Wem gehört was?

Im Ehe- oder Partnerschaftsalltag wird selten genau hinterfragt, wer im Grundbuch steht oder wie die Immobilie finanziert wurde. Bei einer Trennung aber sind das entscheidende Fragen:

• Stehen beide Partner im Grundbuch? Dann gehört die Immobilie beiden je zur Hälfte – unabhängig davon, wer wie viel gezahlt hat.

• Nur eine Person im Grundbuch? Dann gehört sie formal auch nur dieser Person – es sei denn, es gibt Ausgleichs- oder Investitionsansprüche.

• Läuft noch ein gemeinsamer Kredit? Beide haften in der Regel gesamtschuldnerisch, also zu 100 % – auch bei Trennung.

Deshalb ist es wichtig, frühzeitig zu klären, wer welche Rechte und Pflichten hat – und ob es ggf. Eheverträge oder Vereinbarungen gibt.

🧭 2. Diese Optionen haben Sie bei gemeinsamer Immobilie

✅ 1. Verkauf der Immobilie

Der klassische Weg – oft der fairste. Die Immobilie wird gemeinsam verkauft, der Erlös wird (nach Abzug der Restschuld) aufgeteilt. Vorteile:

• klare Trennung, finanziell wie emotional

• kein Streit um Nutzung oder Kredite

• einfacher Neuanfang für beide Seiten

Gerade in Nürnberg sind Immobilien in guten Lagen noch immer gut vermittelbar – mit dem richtigen Preis und professioneller Begleitung.

✅ 2. Einer kauft den anderen aus

Eine Partei übernimmt die Immobilie, zahlt den anderen aus (meist zum aktuellen Marktwert), und übernimmt ggf. auch den Kredit allein. Voraussetzung:

• die übernehmende Partei muss finanziell tragfähig sein

• der Kreditgeber muss zustimmen (ggf. Umschuldung)

• der Wert muss objektiv bewertet werden, z. B. durch einen Gutachter oder Makler

In vielen Fällen wird zusätzlich ein Notarvertrag und eine Grundbuchänderung erforderlich.

✅ 3. Vermietung der Immobilie

Wenn ein Verkauf oder eine Auszahlung nicht möglich ist, kann die Immobilie auch gemeinsam vermietet werden. Der Erlös wird geteilt, die Eigentümer bleiben formal weiterhin Partner – zumindest wirtschaftlich. Achtung:

• erfordert ein hohes Maß an Kooperation

• Entscheidungen zu Instandhaltung, Verwaltung etc. müssen gemeinsam getroffen werden

• steuerliche Aspekte beachten

Diese Variante ist eher als Übergangslösung geeignet – nicht als Dauerlösung.

✅ 4. Teilungsversteigerung

Wenn keine Einigung möglich ist, kann ein Partner beim Amtsgericht die sog. Teilungsversteigerung beantragen. Dabei wird die Immobilie öffentlich versteigert. Allerdings:

• der Erlös liegt meist unter dem Marktwert

• es entsteht oft hoher Streit und emotionaler Stress

• es bleiben Kosten und Unsicherheiten

Diese Lösung sollte immer das letzte Mittel sein – wenn alle anderen Wege versperrt sind.

🏠 3. Sonderfall: Familien mit Kindern

Wenn Kinder im Spiel sind, steht oft der Wunsch im Raum, die Immobilie nicht sofort zu verkaufen, damit das gewohnte Umfeld erhalten bleibt. In solchen Fällen wird z. B.:

• ein Partner mit den Kindern vorerst im Haus belassen

• der andere bleibt wirtschaftlich beteiligt (z. B. durch Unterhaltsverzicht oder zeitlich befristete Nutzung)

• späterer Verkauf vereinbart

Wichtig: Diese Lösungen erfordern klare Vereinbarungen, oft auch notariell – damit keine Seite benachteiligt wird.

💡 4. Was ist Ihre Immobilie überhaupt wert?

Für jede Entscheidung – Verkauf, Auszahlung oder Vermietung – ist eine professionelle Bewertung unerlässlich. Denn nur so lässt sich:

• ein realistischer Verkaufspreis ermitteln

• die Höhe der Auszahlung korrekt bestimmen

• der Anteil beider Partner fair klären

In Nürnberg hängt der Wert stark von Lage, Zustand und Energieeffizienz ab. Ein erfahrener Makler oder Gutachter kann hier Klarheit schaffen – neutral und sachlich.

💬 Fazit: Ruhig bleiben, Klarheit schaffen, fair handeln

Eine Trennung oder Scheidung ist nie einfach. Doch gerade beim gemeinsamen Eigentum geht es um viel – emotional wie finanziell. Deshalb ist es wichtig, nicht im Streit zu verharren, sondern gemeinsam oder mit Unterstützung nach einer Lösung zu suchen.

Verkauf, Auszahlung oder Vermietung – jede Option hat Vor- und Nachteile. Entscheidend ist, dass der Weg rechtssicher, finanziell durchdacht und für beide Seiten tragbar ist.

✔ Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten
✔ Holen Sie sich frühzeitig juristische oder notarielle Beratung
✔ Setzen Sie auf klare Kommunikation – oder auf einen Makler als neutralen Vermittler

Denn ein sauber geregelter Immobilien-Abschnitt schafft Raum für den nächsten Lebensabschnitt – und einen echten Neuanfang.