Privatverkauf in Nürnberg: Müssen Sie Steuern zahlen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen?

Der Verkauf eines Hauses ist für viele Eigentümer ein einmaliges Ereignis – und meist mit hohen Summen verbunden. Kein Wunder also, dass sich viele Menschen in Nürnberg die Frage stellen:
„Muss ich beim Hausverkauf als Privatperson Steuern zahlen?“

Die Antwort lautet: Ja – aber nur unter bestimmten Voraussetzungen. In vielen Fällen ist der Verkauf sogar komplett steuerfrei. In diesem Beitrag erfahren Sie, wann das Finanzamt mitverdient – und wann nicht.

1. Das Wichtigste vorab: Die Spekulationsfrist

Wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen, fällt nur dann Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn an, wenn Sie die sogenannte Spekulationsfrist nicht einhalten.

Diese Frist beträgt zehn Jahre. Verkaufen Sie Ihr Haus innerhalb dieser Frist, kann der Gewinn steuerpflichtig sein – außer, es handelt sich um eine selbst genutzte Immobilie.

2. Wann Sie keine Steuern zahlen müssen

a) Sie haben das Haus selbst bewohnt

Wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst zu Wohnzwecken genutzt haben, ist der Verkauf steuerfrei – auch wenn Sie sie keine zehn Jahre besessen haben.

b) Sie haben das Haus mehr als zehn Jahre besessen

Unabhängig von der Nutzung gilt: Wenn zwischen Anschaffung und Verkauf (maßgeblich ist jeweils der Notartermin) mehr als zehn Jahre vergangen sind, ist der Verkauf steuerfrei.

3. Wann Sie Steuern zahlen müssen

Die Spekulationssteuer fällt an, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

• Der Verkauf erfolgt innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf

• Die Immobilie wurde nicht selbst bewohnt, sondern z. B. vermietet oder leerstehend gehalten

4. Sonderfall: Teilweise Eigennutzung

Wenn Sie nur einen Teil der Immobilie selbst genutzt haben – etwa bei einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – wird die Steuer ggf. anteilig berechnet. In solchen Fällen lohnt sich eine individuelle steuerliche Beratung besonders.

5. Fazit: Mit Planung Steuern vermeiden

Ob beim Hausverkauf in Nürnberg Steuern anfallen, hängt in erster Linie von zwei Fragen ab:

1. Wie lange besitzen Sie die Immobilie bereits?

2. Haben Sie selbst darin gewohnt oder nicht?

Mit vorausschauender Planung – etwa durch eine mindestens dreijährige Eigennutzung oder Abwarten bis zum Ablauf der Zehnjahresfrist – lässt sich ein Hausverkauf in vielen Fällen komplett steuerfrei gestalten.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine steuerliche Beratung dar. Für eine individuelle Einschätzung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.