Nürnberger Stadtteile im Check: So unterscheiden sich die Immobilienwerte wirklich

Nürnberg ist eine Stadt mit facettenreichen Stadtteilen, die sich in Geschichte, Infrastruktur, Lebensqualität und natürlich in den Immobilienpreisen deutlich unterscheiden. Wer in Nürnberg eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte wissen, wie die Werte in den einzelnen Vierteln tatsächlich aussehen – jenseits von allgemeinen Durchschnittszahlen.

In diesem Beitrag nehmen wir die wichtigsten Nürnberger Stadtteile unter die Lupe und zeigen, warum die Immobilienwerte dort so unterschiedlich sind.

1. St. Johannis & Maxfeld – die Toplagen mit Bestwerten

Diese zentral gelegenen Stadtteile sind bei Käufern und Kapitalanlegern sehr begehrt. Historische Altbauten, grüne Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für hohe Nachfrage.

• Preisniveau: Quadratmeterpreise von 5.000 bis 7.500 Euro sind hier keine Seltenheit.

• Besonderheiten: Hohe Sanierungs- und Modernisierungsstandards, gute Nahversorgung, viele Cafés und kulturelle Angebote.

• Fazit: Wer hier eine Immobilie besitzt, kann mit langfristig stabilen oder steigenden Preisen rechnen.

2. Gostenhof & Wöhrd – das kreative und aufstrebende Viertel

Gostenhof hat sich vom Arbeiterviertel zum Szeneviertel gewandelt. Die Nachfrage steigt, gerade bei jüngeren Käufern und Mietern.

• Preisniveau: Zwischen 3.500 und 5.000 Euro pro Quadratmeter.

• Besonderheiten: Viele sanierte Altbauten neben renovierungsbedürftigen Immobilien, urbane Atmosphäre.

• Fazit: Hohe Chancen für Wertsteigerungen, aber große Unterschiede je nach Zustand der Immobilie.

3. Südstadt & Galgenhof – zwischen Aufwertung und Herausforderungen

Diese Viertel bieten eine Mischung aus verschiedenen Wohnformen, von Altbau bis Nachkriegsbauten. Die Infrastruktur ist gut, aber die soziale Struktur heterogen.

• Preisniveau: Ca. 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter.

• Besonderheiten: Potenzial für Aufwertung, aber auch Teilbereiche mit Leerstand und sozialen Problemen.

• Fazit: Gute Gelegenheit für Investoren mit sanierungsbereiten Objekten, aber vorsichtig sein bei Lagewahl.

4. Langwasser & Gebersdorf – die Plattenbau- und Neubaugebiete

Diese Stadtteile zeichnen sich durch großflächige Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit und Neubauprojekte aus. Besonders für Familien und preisbewusste Käufer interessant.

• Preisniveau: Zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter.

• Besonderheiten: Oft größere Wohnungen, grüne Umgebung, aber teilweise Sanierungsbedarf und weniger urbane Infrastruktur.

• Fazit: Attraktiv für Käufer mit kleinerem Budget und für Mieter, aber mit geringerer Wertsteigerungsperspektive.

5. Erlenstegen & Zabo – grüne Oasen mit hohem Wert

Diese Stadtteile bieten viel Natur und ruhiges Wohnen, gleichzeitig gute Anbindung ans Zentrum.

• Preisniveau: 4.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter.

• Besonderheiten: Familienfreundliche Wohngebiete, hochwertige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

• Fazit: Sehr begehrte Wohnlagen mit stabilen Preisen und guter Zukunft.

Fazit: Immobilienwerte in Nürnberg sind so vielfältig wie die Stadt selbst

Die Immobilienpreise variieren in Nürnberg stark – von den Spitzenlagen im Zentrum bis zu den preiswerteren Neubaugebieten am Stadtrand. Wer die richtigen Stadtteile kennt und die Besonderheiten berücksichtigt, kann bessere Kaufentscheidungen treffen oder den Verkaufspreis realistisch einschätzen.

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