Nürnberger Immobilienmarkt 2025: Wo lohnt sich der Verkauf, wo eher das Halten?

Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, was sowohl Käufer als auch Verkäufer vor neue Herausforderungen und Chancen stellt. Vor allem die Marktsituation im Jahr 2025 dürfte sowohl für Immobilienbesitzer als auch für potenzielle Käufer von zentraler Bedeutung sein. Fragen wie „Wann sollte ich verkaufen?“ oder „Wann lohnt es sich, die Immobilie zu halten?“ werden zunehmend relevanter, da der Markt in Nürnberg durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst wird – von Zinspolitik und nachhaltiger Stadtentwicklung bis hin zu Demografie und Investitionsströmen.

In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die aktuelle Marktlage und analysieren, wo sich 2025 ein Verkauf eher lohnt und wo es möglicherweise besser ist, die Immobilie zu halten.

1. Die Immobilienpreise in Nürnberg 2025: Ein Rückblick und Ausblick

In den letzten Jahren verzeichnete Nürnberg, wie viele andere deutsche Großstädte, einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise. Besonders in den zentralen Stadtteilen und gut angebundenen Lagen – wie etwa Innenstadt, Gostenhof, St. Johannis oder Mögeldorf – stiegen die Preise teils rasant. Auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern ist in den letzten Jahren durch die steigende Bevölkerungszahl und das wachsende Interesse an urbanem Wohnen weiter gestiegen.

Im Jahr 2025 jedoch wird erwartet, dass der Immobilienmarkt sich etwas stabilisiert, da die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank und die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Wirtschaft möglicherweise bremsend wirken könnten. Gleichzeitig werden immer mehr neue Wohnbauprojekte realisiert, was das Angebot auf dem Markt vergrößert.

Trotz dieser Stabilisierung ist Nürnberg nach wie vor eine attraktive Stadt für Investitionen. Besonders die sehr gute Infrastruktur, die günstige Lage in Süddeutschland und die relativ hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem stabilen Immobilienstandort.

2. Wann lohnt sich der Verkauf?

Der Zeitpunkt des Verkaufs hängt in erster Linie von verschiedenen Marktbedingungen sowie von persönlichen Zielen ab. Trotzdem gibt es bestimmte Markttrends und Lagefaktoren, die Verkäufern in Nürnberg 2025 einen Vorteil verschaffen könnten.

a) Starke Nachfrage in wachstumsstarken Gebieten

In bestimmten Nürnberger Stadtteilen, vor allem in zentrumsnahen und aufstrebenden Lagen, könnte sich der Verkauf besonders lohnen:

• Gostenhof: Ein Stadtteil, der durch Gentrifizierung und eine steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum weiterhin ein starkes Potenzial für Verkaufsgewinne bietet. Wenn Sie in Gostenhof eine Immobilie besitzen und diese in den letzten Jahren im Wert gestiegen ist, könnte der Verkauf zu einem guten Preis sinnvoll sein, da sich das Viertel weiter im Wandel befindet und die Nachfrage weiterhin hoch bleibt.

• Wöhrd und der Nürnberger Westen: Diese Gebiete sind aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und guten Anbindung besonders gefragt. Wer hier eine Wohnung oder ein Haus besitzt, könnte 2025 durch den Verkauf von steigenden Preisen profitieren.

• Neue Stadtteile und Stadtentwicklung: Der Stadtteil Langwasser, bekannt für seinen gewachsenen Wohnwert und gute Anbindung an das Verkehrsnetz, könnte in den nächsten Jahren durch neue Projekte und Aufwertungen noch mehr an Wert gewinnen. Auch hier lohnt sich der Verkauf, wenn man von einer starken Nachfrage profitieren möchte.

b) Maximierung des Verkaufswerts bei hoher Marktnachfrage

Die steigende Mieterhöhung und die zunehmende Kaufbereitschaft in den letzten Jahren sorgen dafür, dass es jetzt in vielen Nürnberger Gegenden eine gute Gelegenheit gibt, Immobilien zu einem hohen Preis zu verkaufen. Für Besitzer von vermieteten Immobilien, die eine hohe Mieteinnahme erzielen, könnte dies die perfekte Gelegenheit sein, eine Rendite zu realisieren.

• Fertige Neubauten und gut ausgestattete Immobilien: Wer eine moderne Wohnung in einem Neubau oder renovierten Gebäude besitzt, könnte dies 2025 als idealen Zeitpunkt sehen, da solche Immobilien besonders in begehrten Gegenden gefragt sind.

c) Steigende Zinsen und schwierige Finanzierungsmöglichkeiten

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Finanzierung: Die Zinsen werden voraussichtlich weiter steigen. Dies könnte die Kaufkraft potenzieller Käufer in 2025 erheblich beeinflussen, sodass der Verkauf in einem Zinsumfeld mit hohen Kreditzinsen attraktiver wird, da weniger Käufer auf dem Markt sind und Immobilienpreise gegebenenfalls nicht weiter steigen.

3. Wann lohnt es sich, die Immobilie zu halten?

Ob es sinnvoll ist, eine Immobilie zu halten, hängt ebenfalls von verschiedenen Faktoren ab. In bestimmten Szenarien kann das Haltepotenzial einer Immobilie besonders hoch sein:

a) Langfristige Wertsteigerung und stabile Nachfrage

Für viele Langfristinvestoren ist es attraktiv, die Immobilie zu halten, wenn die Stadtteile ein gutes zukünftiges Entwicklungspotenzial aufweisen. In folgenden Lagen lohnt es sich, zu warten und die Immobilien langfristig zu halten:

• Mögeldorf und der Süden Nürnbergs: Der Stadtteil Mögeldorf und seine Umgebung könnten aufgrund der günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage weiterhin stabile Preissteigerungen erfahren. Wer hier bereits eine Immobilie besitzt, sollte in Betracht ziehen, noch etwas zu warten, bis der Wert weiter steigt.

• Erhaltungssatzungsgebiete: In Gebieten mit einer Erhaltungssatzung könnte es lohnenswert sein, die Immobilie zu halten, da Sanierungen oder Neubauten eingeschränkt werden. Hier könnte der Wert der Immobilie stabil bleiben, und langfristige Investoren profitieren von Wertsteigerungen durch eine zunehmende Beliebtheit des Stadtteils.

b) Steigende Mieteinnahmen und niedrige Betriebskosten

Für Immobilienbesitzer, die von der Mieteinnahme profitieren und in gute, stabile Mieter investieren, kann das Halten einer Immobilie langfristig eine sichere Einkommensquelle darstellen. Besonders in gut angebundenen und ruhigen Stadtteilen (z. B. Langwasser, Erlenstegen, Zerzabelshof) wird die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleiben, was die Rendite langfristig sichern kann.

c) Steigende Zinsen und schwierige Marktbedingungen

In einem Markt mit steigenden Zinsen, wie er 2025 erwartet wird, kann der Verkauf unattraktiv erscheinen, vor allem, wenn die Finanzierungskosten für potenzielle Käufer hoch sind. In diesem Szenario könnten Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie nicht dringend verkaufen müssen, von einer Haltung profitieren, da die Preisentwicklung langfristig positive Aussichten bieten kann.

d) Vermeidung von Verkaufsverlusten

Wenn Immobilienpreise in bestimmten Stadtteilen stagnieren oder sinken (beispielsweise in weniger nachgefragten Gebieten), kann es sinnvoller sein, die Immobilie zu halten und die Wertentwicklung abzuwarten, anstatt in einem weniger günstigen Markt zu verkaufen. Wer etwa in Randgebieten oder weniger zentralen Teilen Nürnbergs eine Immobilie besitzt, sollte genau beobachten, wie sich die Marktlage entwickelt, bevor er eine Verkaufsentscheidung trifft.

4. Fazit: Wo lohnt sich der Verkauf, wo das Halten?

2025 wird der Nürnberger Immobilienmarkt von einer Stabilisierung und langfristigen Entwicklung geprägt sein, wobei sich besonders in den zentralen und wachstumsstarken Stadtteilen wie Gostenhof, Mögeldorf, und Langwasser ein Verkauf lohnen könnte. Wer in einem gefragten Viertel eine gut erhaltene Immobilie besitzt, kann von den gestiegenen Preisen profitieren und einen guten Gewinn erzielen.

Für Käufer, die auf langfristige Investitionen setzen, bieten ruhige, grüne Stadtteile wie Erlenstegen, Langwasser oder Gebiete im Süden Nürnbergs weiterhin gute Renditechancen. Auch wer Immobilien in Gebieten mit einem starken Entwicklungspotenzial besitzt, sollte diese als wertstabile Objekte halten und von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren.

Die Entscheidung, ob man verkauft oder hält, hängt letztlich vom individuellen Ziel und der Marktlage ab. In einem stabilen Marktumfeld wie 2025 ist es ratsam, den langfristigen Wert einer Immobilie zu berücksichtigen und gegebenenfalls die mögliche zukünftige Entwicklung abzuwarten.