Eine Immobilienbesichtigung ist mehr als nur ein kurzer Blick ins Haus oder die Wohnung. Gerade in Nürnberg, wo der Markt hart umkämpft ist, solltest du jede Besichtigung strategisch angehen. Ohne gute Vorbereitung kannst du wichtige Details übersehen – und am Ende eine Fehlentscheidung treffen. Damit dir das nicht passiert, verrate ich dir die drei wichtigsten Fragen, die du jedem Verkäufer stellen solltest, bevor du dich auf eine Immobilie einlässt.
1. Warum wird die Immobilie verkauft?
Diese Frage liefert dir wertvolle Einblicke, die auf den ersten Blick nicht sichtbar sind. Mögliche Antworten können sein:
Familienzuwachs oder -verkleinerung
Berufswechsel oder Umzug in eine andere Stadt
Finanzielle Schwierigkeiten
Zustand des Hauses oder der Wohnung
Erbschaft oder Immobilie als Anlageobjekt
Achte darauf, ob der Verkäufer ehrlich und offen antwortet. Manchmal stecken hinter einem Verkauf auch Probleme wie schlechte Nachbarschaft, anstehende Sanierungen oder rechtliche Streitigkeiten. Das Wissen darüber hilft dir, Risiken besser einzuschätzen.
2. Wie ist der Zustand der Immobilie – gibt es bekannte Mängel?
Ein Verkäufer, der transparent mit dir umgeht, wird dir Auskunft über etwaige Schäden, Renovierungsbedarf oder Sonderheiten geben. Frag konkret nach:
Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Elektrik
Laufende oder geplante Renovierungen
Probleme mit Feuchtigkeit oder Schädlingsbefall
Zustand der Haustechnik und Sanitäranlagen
Wenn du hier nur vage oder ausweichende Antworten bekommst, solltest du vorsichtig sein und einen Gutachter hinzuziehen.
3. Wie sieht es mit den Nebenkosten und dem Grundbuch aus?
Viele Käufer vergessen, nach den laufenden Kosten zu fragen, die auf sie zukommen – das können Hausgeld bei Eigentumswohnungen, Grundsteuer oder auch Sonderumlagen sein.
Zusätzlich solltest du nach Belastungen auf dem Grundbuch fragen, etwa Hypotheken oder Wegerechte, die mit der Immobilie verbunden sind. Diese können deinen Handlungsspielraum einschränken oder zusätzliche Kosten verursachen.
Bonus-Tipp: Lass dir alle Unterlagen zeigen
Lass dir schon bei der Besichtigung wichtige Dokumente vorlegen, z. B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen. So kannst du besser beurteilen, ob die Immobilie zu deinen Vorstellungen und deinem Budget passt.
Fazit: Eine Besichtigung ohne gezielte Fragen ist verschenkte Zeit. Mit diesen drei Fragen bist du bestens vorbereitet, um in Nürnberg keine bösen Überraschungen zu erleben und klug zu entscheiden. Dein Traumhaus wartet – nur du musst genau hinsehen!
