Immobilie steuerfrei verkaufen trotz Gewinn – so geht’s legal auch in Nürnberg

Viele Eigentümer in Nürnberg träumen davon, ihre Immobilie mit Gewinn zu verkaufen – und das ohne eine hohe Steuerlast zu riskieren. Tatsächlich gibt es legale Wege, eine Immobilie steuerfrei zu veräußern, auch wenn sie an Wert gewonnen hat. Dabei kommt es auf einige wichtige Regeln und Fallstricke an, die Sie kennen sollten.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie in Nürnberg legal und clever verkaufen können – ohne dabei Steuern auf den Gewinn zu zahlen.

1. Die 10-Jahres-Frist: Der Klassiker zur Steuerfreiheit

Die wohl bekannteste Möglichkeit, eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen, ist die Einhaltung der sogenannten Spekulationsfrist von 10 Jahren.

• Wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre lang im Besitz hatten, ist der gesamte Verkaufsgewinn steuerfrei – egal, ob Sie sie selbst genutzt oder vermietet haben.

2. Selbstnutzung: Steuerfreiheit auch vor Ablauf der Frist

Eine wichtige Ausnahme zur 10-Jahres-Regel ist die Selbstnutzung.

• Wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst zu Wohnzwecken genutzt haben, können Sie steuerfrei verkaufen, auch wenn die 10 Jahre noch nicht voll sind.

Diese Regelung gilt unabhängig davon, ob die Immobilie vorher vermietet war oder nicht.

3. Verkauf geerbter Immobilien: Frist läuft weiter

Wenn Sie eine Immobilie in Nürnberg geerbt haben, zählt für die Spekulationsfrist nicht Ihr Erbzeitpunkt, sondern der ursprüngliche Kaufzeitpunkt des Erblassers.

• Haben Sie die Immobilie länger als 10 Jahre nach dem Kauf des Erblassers verkauft, ist der Gewinn steuerfrei.

Das ist besonders für Erben in Nürnberg wichtig, da der Immobilienmarkt hier in den letzten Jahren stark gestiegen ist.

4. Modernisierungskosten anrechnen: Gewinn mindern

Ein weiterer legaler Weg, die Steuerlast zu senken, ist die Anrechnung von Modernisierungs- und Renovierungskosten.

• Nachweisbare Investitionen können die Anschaffungskosten erhöhen und somit den zu versteuernden Gewinn reduzieren.

Führen Sie daher unbedingt alle Belege und Rechnungen sorgfältig.

5. Teilvermietung und andere Sonderfälle

Bei teilweiser Selbstnutzung und teilweiser Vermietung wird der steuerpflichtige Gewinn anteilig berechnet.

• Auch hier gibt es legale Möglichkeiten, durch genaue Aufteilung und Dokumentation die Steuerlast zu minimieren.

6. Steuerberatung und Planung

Gerade in einem dynamischen Markt wie Nürnberg lohnt sich frühzeitige Planung:

• Lassen Sie sich von einem Steuerberater oder Immobilienexperten beraten, um Ihre individuelle Situation optimal zu nutzen.

• Planen Sie Verkaufszeitpunkt und Nutzung so, dass Sie möglichst steuerfrei verkaufen können.

Fazit

Es ist durchaus möglich, eine Immobilie in Nürnberg legal und steuerfrei zu verkaufen, auch wenn ein Gewinn erzielt wurde. Die wichtigsten Voraussetzungen sind:

• Einhaltung der 10-Jahres-Frist oder

• Nachweis der Eigennutzung in den letzten Jahren vor dem Verkauf.

Durch sorgfältige Dokumentation und professionelle Beratung können Sie Ihre Steuerlast deutlich reduzieren.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine steuerliche Beratung dar. Für eine individuelle Einschätzung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.