Geheimtipps: Die unterschätzten Stadtteile Nürnbergs mit Potenzial für Immobilieninvestitionen

Wer an Nürnberg denkt, landet bei Immobilien meist sofort bei den „üblichen Verdächtigen“: Gostenhof mit seiner urbanen Kreativszene, St. Johannis mit Villencharme oder das hippe Nordstadtviertel um den Stadtpark. Doch diese Stadtteile sind längst kein Geheimtipp mehr – die Preise sind hoch, das Angebot begrenzt. Wer jedoch etwas tiefer gräbt, entdeckt Stadtteile, die heute noch unterschätzt werden, aber enormes Potenzial für Immobilieninvestoren bieten. Hier kommen fünf Nürnberger Stadtteile, die du im Blick behalten solltest, wenn du clever investieren willst – bevor sie „entdeckt“ werden.

1. Gebersdorf – Der stille Aufsteiger im Westen

Gebersdorf liegt im Südwesten Nürnbergs und wurde lange als zu abgelegen belächelt. Doch genau das macht den Stadtteil heute attraktiv. Die Anbindung ist durch die S-Bahn und Busverbindungen solide, und mit dem nahegelegenen Main-Donau-Kanal, viel Grün und Einfamilienhausstruktur punktet Gebersdorf mit hoher Wohnqualität. Für Kapitalanleger interessant: Noch gibt es vergleichsweise günstige Bestandsobjekte mit Sanierungspotenzial – ideal für langfristige Mietrendite oder spätere Wertsteigerung.

Investoren-Vorteil: Ruhige Lage, solide Mieterstruktur, gute Chancen für Grundstücksaufteilungen oder energetische Sanierungen.

2. Langwasser – Viel besser als sein Ruf

Langwasser wurde jahrzehntelang als „Problemviertel“ abgestempelt – oft zu Unrecht. Inzwischen wandelt sich der Stadtteil rasant: Die Nähe zur Messe, die U-Bahn-Anbindung, das große Einkaufszentrum „Franken-Center“ und der Park am Dutzendteich machen ihn zunehmend interessant. Die Bebauung ist durchmischt: Von Nachkriegsbauten über Genossenschaftswohnungen bis zu neueren Wohnanlagen ist alles dabei. Wer hier heute kauft, profitiert vom anstehenden Strukturwandel.

Investoren-Vorteil: Niedrige Einstiegspreise, Aufwertung durch städtebauliche Maßnahmen, solide Mietrenditen möglich.

3. Sündersbühl – Zwischen Industriecharme und Erneuerung

Sündersbühl, zwischen Weststadt und Großreuth gelegen, ist ein typisches Beispiel für einen unterschätzten „Übergangsstadtteil“. Jahrzehntelang war er von Gewerbe und Verkehr geprägt. Doch mit der Nähe zum Frankenschnellweg und der S-Bahn sowie geplanten Umstrukturierungen rückt er in den Fokus von Investoren. Besonders spannend: Ehemalige Gewerbeflächen, die potenziell für Wohnungsbau umgewidmet werden könnten – ein interessantes Feld für Projektentwickler mit Weitblick.

Investoren-Vorteil: Strategische Lage, Transformationspotenzial, Nähe zu Innenstadt und Westpark.

4. Zerzabelshof – Der schlafende Riese im Südosten

Zerzabelshof (oft einfach „Zabo“ genannt) ist einer dieser Stadtteile, die sich im Stillen entwickeln – mit gutem Grund. Die Lage am Reichswald, die Nähe zur historischen Dutzendteich-Anlage und das kleinstädtische Flair bei gleichzeitig guter Anbindung machen Zabo zum idealen Ort für Familien. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Lagen mit ähnlicher Lebensqualität immer noch moderat – ein Umstand, der nicht mehr lange so bleiben dürfte.

Investoren-Vorteil: Stabile Nachfrage nach Wohnraum, hoher Freizeitwert, langfristiges Wachstumspotenzial.

5. Röthenbach bei Schweinau – Auf dem Sprung

Röthenbach liegt am südwestlichen Rand Nürnbergs und wird häufig übersehen – dabei sprechen viele Faktoren für eine wachsende Attraktivität. Die U-Bahn-Endstation, neue Supermärkte, infrastrukturelle Investitionen und die Nähe zu Schweinau und dem Frankenzentrum machen den Stadtteil zu einem interessanten Zukunftsmarkt. Noch findet man hier bezahlbare Mehrfamilienhäuser, die sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Mietobjekte verwandeln lassen.

Investoren-Vorteil: Gute Verkehrsanbindung, bezahlbare Kaufpreise, Potenzial für Mietsteigerung durch Sanierung.

Fazit: Jetzt investieren, bevor andere es tun

Nürnberg wächst – nicht spektakulär, aber stetig. Und wie in jeder wachsenden Stadt sind es oft die „zweiten Reihen“, die den größten Hebel für Immobilieninvestoren bieten. Wer frühzeitig erkennt, wo sich Lebensqualität, Anbindung und städtebauliche Entwicklung überschneiden, kann deutlich unter Marktwert einsteigen und langfristig profitieren.

Die vorgestellten Stadtteile sind keine Hype-Zonen. Sie sind kein Gostenhof oder St. Johannis – (noch) nicht. Aber sie bieten Raum, Chancen und Substanz. Und genau das macht sie so interessant.

Wenn du also in Nürnberg investieren möchtest, schau nicht nur dorthin, wo alle suchen – sondern dahin, wo in fünf bis zehn Jahren alle wohnen wollen.