Der Nürnberger Immobilienmarkt ist vielfältig und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Doch obwohl beide Käufertypen Interesse an Nürnberger Immobilien zeigen, gibt es deutliche Unterschiede in den Stadtteilen, in denen sie aktiv sind, und in den Kriterien, die sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen.
In diesem Artikel werfen wir einen Blick darauf, wie sich die unterschiedlichen Käufertypen – Eigennutzer und Investoren – auf dem Nürnberger Immobilienmarkt bewegen und welche Stadtteile jeweils für wen besonders interessant sind.
1. Eigennutzer in Nürnberg: Welche Stadtteile sind gefragt?
Eigennutzer sind vor allem Privatpersonen, die eine Immobilie für den eigenen Bedarf erwerben möchten. Sie suchen nach ruhigen, gut erreichbaren und lebenswerten Wohngegenden, die neben einer guten Infrastruktur auch Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bieten. Für sie steht die Wohngüte im Vordergrund, sowohl hinsichtlich der Wohnqualität als auch der Lage.
Zentrale und gefragte Stadtteile für Eigennutzer
Die Altstadt und der angrenzende Stadtteil St. Johannis gehören zu den begehrtesten Lagen für Eigennutzer in Nürnberg. Hier finden Käufer eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Besonders junge Familien, Paare und Berufspendler schätzen diese Lage, da sie das urbane Leben mit hoher Lebensqualität verbinden können.
Ein weiteres beliebtes Ziel für Eigennutzer ist Mögeldorf, ein Stadtteil im Nordosten Nürnbergs. Mögeldorf hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und ist heute bekannt für seine ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und die hohe Grünflächenverfügbarkeit. Besonders für Familien und Paare mit Kindern ist dieser Stadtteil attraktiv, da er eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet.
In der Vergangenheit hat sich auch Gostenhof, auch als GoHo bekannt, zu einem echten Trendviertel entwickelt. Es zieht vor allem junge Berufspendler, Studierende und Kreative an, die das urbane Flair schätzen. Die Nähe zur Altstadt und die lebendige Kultur- und Gastro-Szene machen Gostenhof besonders für junge Paare und Singles interessant.
Für Familien, die eher die Nähe zur Natur suchen, bieten sich die Stadtteile Erlenstegen und Worzeldorf an. Diese Viertel zeichnen sich durch eine ruhige Atmosphäre, viel Grünfläche und eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt aus. Hier finden besonders Familien mit Kindern eine angenehme Wohnumgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an den städtischen Raum bietet.
Wichtige Kriterien für Eigennutzer
Für Eigennutzer sind Infrastruktur und Verkehrsanbindung entscheidend. Die Nähe zu ÖPNV-Verbindungen und Straßenanschlüssen ist für viele Käufer ein wichtiges Kriterium, besonders in städtischen Lagen. Zudem spielt die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten eine große Rolle, vor allem für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenso wichtig, da sie zur Lebensqualität und zur Erholung beitragen. Schließlich suchen Eigennutzer oft nach einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft, in der sie sich langfristig niederlassen können.
2. Investoren in Nürnberg: Wo lohnt sich der Kauf?
Investoren auf dem Nürnberger Immobilienmarkt sind an Immobilien interessiert, die ihnen eine gute Rendite bringen – sei es durch Mieteinnahmen oder durch eine zukünftige Wertsteigerung. Dabei legen Investoren besonderen Wert auf standortbezogene Kriterien wie Entwicklungsprognosen, Mietpreisniveau und Zukunftsperspektiven eines Stadtteils.
Stadtteile für Investoren
Langwasser hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Vorort zu einem aufstrebenden Stadtteil entwickelt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das noch relativ niedrige Preisniveau machen Langwasser für langfristige Investoren attraktiv. Besonders Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen sind hier gefragt, da die Nachfrage nach Wohnraum durch die Nähe zur Innenstadt und eine wachsende Bevölkerung in den letzten Jahren gestiegen ist. Die grüne Lage und die gute Infrastruktur machen Langwasser zu einem beliebten Ziel für Mietinvestoren, die eine hohe Rendite erzielen möchten.
Im Stadtteil Ziegelstein und den angrenzenden Gebieten finden Investoren preisgünstige Objekte, die Potenzial für Sanierungen oder Modernisierungen bieten. Diese Gebiete sind für Investoren interessant, die in Immobilien investieren möchten, die noch nicht vollständig aufgewertet wurden, aber das Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen haben. Auch die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den Flughafen macht Ziegelstein attraktiv für Investoren.
Ein weiterer Stadtteil, der für Investoren interessant ist, ist die Südstadt mit den angrenzenden Gebieten wie Schoppershof. Diese Viertel zeichnen sich durch ein relativ niedriges Preisniveau aus, was sie zu einem attraktiven Ziel für Investoren macht, die auf sanierungsbedürftige Objekte setzen. In der Südstadt gibt es zahlreiche Altbauten, die Potenzial für Renovierungen bieten, und die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für die Vermietung von Wohnungen.
Wichtige Kriterien für Investoren
Für Investoren ist die Mietrendite eines Objekts ein zentraler Faktor. Sie achten auf günstige Einstiegspreise und potenzielle Mietsteigerungen, die eine langfristige Rendite versprechen. Investoren suchen vor allem nach sanierungsbedürftigen Immobilien in aufstrebenden Stadtteilen, da sie hier durch Renovierungen und Modernisierungen einen Wertzuwachs erzielen können. Auch die Zukunftsperspektiven eines Stadtteils spielen eine wichtige Rolle – Gebiete mit guter Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und geplanten Bauprojekten oder Stadtentwicklungen bieten für Investoren großes Potenzial.
Darüber hinaus achten Investoren auf die Leerstandsraten und das Mietpreisniveau in den verschiedenen Stadtteilen. Gebiete mit niedrigen Leerstandsraten und einer stabilen Mietnachfrage sind besonders attraktiv für Investoren, da sie die Möglichkeit bieten, langfristig stabile Einkünfte zu erzielen.
3. Fazit
In Nürnberg sind sowohl Eigennutzer als auch Investoren auf dem Immobilienmarkt aktiv, jedoch in unterschiedlichen Stadtteilen und mit verschiedenen Kriterien. Eigennutzer bevorzugen Stadtteile wie die Altstadt, St. Johannis, Mögeldorf und Gostenhof, da diese eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bieten. Für Investoren hingegen sind vor allem Langwasser, Ziegelstein, Schoppershof und die Südstadt attraktiv, da diese Stadtteile günstige Einstiegspreise bieten und großes Potenzial für Sanierungen oder Wertsteigerungen haben.
Beide Käufertypen bringen ihre eigenen Bedürfnisse und Präferenzen mit, die den Immobilienmarkt in Nürnberg weiterhin vielfältig und dynamisch gestalten. Wer auf der Suche nach einer Wohnimmobilie ist, sollte seine persönlichen Anforderungen und finanziellen Ziele klar definieren, um die für sich passende Immobilie in Nürnberg zu finden.
