Autorenname: Sigma Estate

Wie sich Nürnbergs Strukturwandel (z. B. Verkehr, Uni-Ausbau, Wirtschaft) auf Immobilienverkäufe auswirkt Nürnberg, als zweitgrößte Stadt in Bayern, hat in den letzten Jahrzehnten einen bemerkenswerten Strukturwandel durchlaufen. Dabei spielen vor allem die wirtschaftliche Entwicklung, die Ausbauprojekte im Verkehrssektor und die kontinuierliche Erweiterung der Universitäten und Forschungsinstitute eine Schlüsselrolle. Dieser Wandel hat nicht nur die Lebensqualität und das Stadtbild verändert, sondern auch tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick darauf, wie sich der Strukturwandel in Nürnberg konkret auf Immobilienverkäufe auswirkt und welche Chancen und Herausforderungen für Eigentümer und Investoren dabei entstehen. 1. Der Einfluss des Verkehrsausbaus auf Immobilienverkäufe   Ein bedeutender Aspekt des Nürnberger Strukturwandels ist der kontinuierliche Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, insbesondere der öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Straßen- und Autobahnanbindungen. Projekte wie der Ausbau der S-Bahn-Linien und die Erweiterung des U-Bahn-Netzes sowie die Verbesserung der Autobahnanbindungen machen es für Bewohner und Pendler zunehmend attraktiv, auch in den Randgebieten oder außerhalb der Innenstadt zu leben. Der Verkehrsausbau beeinflusst daher die Lagebewertung von Immobilien erheblich und verändert die Wohneinstellungen von Käufern. Auswirkungen auf Immobilienverkäufe: Wertsteigerung für Randgebiete: Besonders für Immobilien in weniger zentralen Lagen oder in den Vororten von Nürnberg kann der Ausbau des Verkehrsnetzes eine erhebliche Wertsteigerung zur Folge haben. Mehr Menschen sind bereit, in abgelegenen Stadtteilen zu wohnen, da sie durch die verbesserte Anbindung deutlich schneller ins Zentrum gelangen können. Steigende Nachfrage nach Pendlerwohnungen: Gerade für Käufer, die in Nürnberg arbeiten, aber die Hektik der Innenstadt meiden wollen, bieten sich durch den besseren öffentlichen Nahverkehr neue Wohnmöglichkeiten. Alt- und Neubauten in den gut angebundenen Vororten gewinnen so zunehmend an Wert. Verkaufschancen in aufstrebenden Gebieten: In Gebieten, die aktuell noch nicht voll erschlossen sind, aber von geplanten Verkehrsausbauprojekten profitieren könnten, steigen die Verkaufschancen für langfristige Investitionen. Viele Investoren erkennen dieses Potenzial und kaufen Immobilien in diesen Bereichen, was den Markt anheizt. 2. Universitäts- und Wissenschaftsausbau: Wachsende Nachfrage nach Mietobjekten   Ein weiterer wichtiger Faktor für den Strukturwandel in Nürnberg ist der Ausbau der Universitäten und Forschungsinstitute. Mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), einer der größten Universitäten Deutschlands, und einer Reihe von Forschungszentren zieht die Stadt Jahr für Jahr Tausende von Studierenden, Forschern und Wissenschaftlern an. Zudem ist Nürnberg ein wichtiger Standort für zahlreiche Tech- und Wissenschaftsunternehmen, was zu einem stetigen Zuwachs an hochqualifizierten Fachkräften führt. Auswirkungen auf Immobilienverkäufe: Wachsende Mietnachfrage: Die kontinuierlich steigende Zahl von Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeitern führt zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnungen zur Miete, insbesondere in der Nähe von Hochschulstandorten und Forschungsinstituten. Das bedeutet, dass Mietobjekte in diesen Bereichen gut nachgefragt werden, was den Preis für Mietwohnungen anhebt und potenziellen Verkäufern von Mehrfamilienhäusern und Investoren interessante Ertragschancen bietet. Kauf von Eigentumswohnungen durch Studierende und Akademiker: Nicht nur Mietobjekte, sondern auch Eigentumswohnungen sind für die steigende Zahl an Akademikern und jungen Fachkräften attraktiv, die eine dauerhafte Wohneigentumslösung suchen. Vor allem in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen wie Gostenhof, St. Johannis oder Zentrum kann sich der Verkauf von kleineren Eigentumswohnungen als lukrativ erweisen. Zukunftsperspektiven: Die Erweiterung der Universitäten und die Verstärkung der Forschungs- und Innovationszentren schaffen eine nachhaltige Nachhaltigkeit für den Immobilienmarkt, besonders für Käufer und Investoren, die langfristig auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Besonders im Hinblick auf den Zuwachs an internationalem Fachpersonal könnten sich vermehrt auch internationale Käufer für Immobilien in Nürnberg interessieren. 3. Wirtschaftlicher Wandel und Urbanisierung: Der Immobilienmarkt als Gewinner?   Der wirtschaftliche Wandel, den Nürnberg seit den letzten Jahrzehnten durchläuft, hat nicht nur Auswirkungen auf die Arbeitsmarktlage, sondern auch auf die Wertentwicklung von Immobilien. Nürnberg hat sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum in der Region entwickelt, insbesondere im Bereich der Industrie, Technologie und Dienstleistungssektoren. Auswirkungen auf Immobilienverkäufe: Steigende Nachfrage durch Fachkräfte: Der Anstieg von Industrieunternehmen und Startups sowie der Zuwachs von Fachkräften führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Besonders in den Bereichen rund um die Tech-Branche (wie Nürnberger Westen oder SchwabenQuellen) sowie in wirtschaftlich gut angebundenen Gebieten wächst die Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Vermieter und Verkäufer von Renditeobjekten ergibt sich hier ein attraktives Marktumfeld. Gentrifizierung und aufwertende Viertel: Der Wirtschaftswandel führt zu einer Gentrifizierung bestimmter Stadtteile, vor allem in Zentrumsnähe und in aufstrebenden Vierteln wie Gostenhof oder Schoppershof. Diese Gebiete haben in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und sind heute beliebte Wohn- und Investitionsorte. Wer Immobilien in diesen Gegenden verkauft, kann von einer hohen Wertsteigerung profitieren. Zukunft des Marktes für Investoren: Für Investoren bietet die wirtschaftliche Dynamik gute Aussichten, da der Arbeitsmarkt in Nürnberg auch in den kommenden Jahren robust bleiben dürfte. Insbesondere die Verbindung von Industrie, Technologie und Wissenschaft sorgt für eine kontinuierliche Wachstumsdynamik und bietet Immobilienverkäufern die Möglichkeit, im Zuge dieser Entwicklung eine gute Rendite zu erzielen. 4. Fazit: Strukturwandel als Treiber für Immobilienverkäufe   Der Strukturwandel in Nürnberg, geprägt durch den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, den Wachstumsmarkt der Universitäten sowie die wirtschaftliche Entwicklung, hat weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Für Verkäufer bedeutet dies: Neue Chancen für Immobilienverkäufe in Randgebieten, die von den verbesserten Verkehrsanbindungen profitieren. Wachsende Nachfrage nach Wohnungen in Universitätsnähe und zentrale Lagen. Steigende Mieten und Attraktivität von Neubauten und Altbauwohnungen für eine breite Käufer- und Mieterschaft. Der Immobilienmarkt in Nürnberg bleibt durch diesen strukturwandelbedingten Trend sowohl für Verkäufer als auch für Investoren attraktiv. Wer die Entwicklung der Stadt und der verschiedenen Stadtteile im Blick behält, kann die potenziellen Chancen auf dem Markt nutzen, sei es durch den Verkauf von Immobilien oder durch Investitionen in zukunftsträchtige Lagen. Über den Autor – Sigma Estate Meine fachliche Grundlage bildet ein Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, ergänzt durch fundierte Praxiserfahrung im Wohn- und Gewerbeimmobilienbereich. Das Studium legte das Fundament für mein analytisches und strategisches Denken: Märkte verstehen, Kapitalströme einordnen, Lebenszyklen von Immobilien bewerten.   Ich war in der Vermietung und im Verkauf bei zwei renommierten Wohnimmobilienmaklern tätig und habe zusätzlich Einblicke in den komplexeren Bereich der Gewerbeimmobilienvermittlung bei einem weltweit tätigen Gewerbeimmobilienmakler gesammelt. Dieses breite Fundament erlaubt es mir, Kapitalanlagen ganzheitlich zu beurteilen – sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf Strategie, Nutzbarkeit und Marktumfeld. Diskret. Persönlich. Unverbindlich. Wenn Sie nach einem strategischen Partner für

Immobilien verkaufen in Nürnbergs Neubaugebieten vs. Altbauvierteln – was ist zu beachten? Der Nürnberger Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus modernen Neubaugebieten und historischen Altbauvierteln aus. Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, stellt sich für viele Eigentümer die Frage, ob ein Neubau oder ein Altbau die bessere Wahl für den Verkauf ist. Beide Optionen haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, die beim Entscheidungsprozess berücksichtigt werden sollten. In diesem Artikel schauen wir uns an, was beim Verkauf von Immobilien in Nürnbergs Neubaugebieten und Altbauvierteln zu beachten ist und wie sich die unterschiedlichen Marktbedingungen, Zielgruppen und Werbepotentiale auf den Verkaufsprozess auswirken. 1. Neubaugebiete in Nürnberg: Moderne Annehmlichkeiten und hohe Nachfrage Nürnberg hat in den letzten Jahren zahlreiche Neubauprojekte hervorgebracht, die vor allem junge Käufer und Investoren ansprechen. Neubaugebiete wie Der Tafelhof, Münchener Straße oder der Neubau in der Südstadt bieten moderne Wohnstandards und eine hohe Lebensqualität. Neubauten zeichnen sich durch energieeffiziente Bauweisen, moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung aus, was sie besonders für Käufer attraktiv macht, die Wert auf hohen Wohnkomfort und moderne Technik legen. Was ist beim Verkauf in Neubaugebieten zu beachten? Zielgruppe: Die Zielgruppe für Neubauten sind häufig junge Paare, Familien und Berufspendler, die in Nürnberg arbeiten und von den Vorteilen eines neuen Hauses profitieren möchten. Aber auch Investoren schauen zunehmend auf Neubauimmobilien, da diese oft mit geringeren Instandhaltungskosten und hohen Mietrenditen verbunden sind. Preisniveau: Neubauten sind in der Regel teurer als Altbauten, vor allem wenn es sich um hochwertige Objekte handelt, die in exklusiven Lagen errichtet wurden. Beim Verkauf muss berücksichtigt werden, dass das Preisniveau in Neubaugebieten häufig stabiler ist, da die Nachfrage nach modernen Immobilien konstant bleibt. Zudem ist es bei Neubauten einfacher, eine hohe Nachfrage zu generieren, besonders wenn die Immobilie in einem gut erschlossenen Stadtteil liegt. Wertsteigerung: Neubauimmobilien bieten den Vorteil, dass sie aufgrund ihrer modernen Ausstattung und energetischen Effizienz eine stabile Wertsteigerung erfahren können. Käufer, die in den letzten Jahren in Neubauten investiert haben, können beim Verkauf oft mit einer guten Rendite rechnen. Bauphase und Infrastruktur: Wenn Sie eine Neubauimmobilie verkaufen, müssen Sie die Bauphase und den Zustand der Infrastruktur berücksichtigen. Neubaugebiete sind oft noch nicht vollständig entwickelt, was bedeutet, dass nicht immer alle Infrastrukturprojekte abgeschlossen sind. Ein noch nicht fertiggestelltes Straßennetz oder begrenzte Nahversorgung können den Verkaufsprozess beeinflussen, da Käufer diese Faktoren möglicherweise negativ bewerten. Verkaufsstrategie für Neubauimmobilien Betonen Sie die modernen Ausstattungsmerkmale, wie Fußbodenheizung, Balkone, Tiefgaragen oder energetische Standards. Diese Merkmale sind besonders für Käufer attraktiv, die auf Nachhaltigkeit und energieeffizientes Wohnen Wert legen. Heben Sie die Nähe zur Infrastruktur hervor, wie ÖPNV-Verbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Bieten Sie eine attraktive Finanzierung an, da viele Käufer von Neubauimmobilien eine Finanzierung in Betracht ziehen. Ein attraktives Finanzierungsangebot kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen. 2. Altbauviertel in Nürnberg: Charme und Charakter mit Potenzial Altbauviertel wie Gostenhof, St. Johannis, Erlenstegen und Schoppershof zeichnen sich durch ihren Charme und ihre historische Architektur aus. Altbauten bieten oft großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und viel Charakter. Diese Immobilien sind besonders für Käufer attraktiv, die den Charme vergangener Zeiten schätzen oder den Wert einer Sanierung erkennen. In Nürnberg sind Altbauwohnungen vor allem in zentralen, gut erschlossenen Lagen gefragt. Was ist beim Verkauf in Altbauvierteln zu beachten? Zielgruppe: Käufer von Altbauimmobilien sind oft Menschen, die den Charme historischer Gebäude lieben oder in eine Immobilie investieren möchten, die sie modernisieren und sanieren können. Auch für Studenten und junge Berufspendler sind Altbauwohnungen aufgrund der zentralen Lage in beliebten Stadtteilen wie Gostenhof und St. Johannis sehr attraktiv. Preisniveau: Altbauwohnungen sind je nach Sanierungszustand im Vergleich zu Neubauten oft günstiger, was sie besonders für Käufer mit kleinerem Budget attraktiv macht. Wenn die Wohnung jedoch renovierungsbedürftig ist, kann der Preis stark schwanken. In gut gepflegten Altbauten mit moderner Ausstattung lässt sich in der Regel ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen. Sanierungsbedarf: Altbauten erfordern häufig Investitionen in Sanierungen, um modernen Standards zu entsprechen. Beim Verkauf einer Altbauwohnung sollten Sie daher den Sanierungsbedarf klar kommunizieren. Käufer werden oft interessiert sein, in die Sanierung zu investieren, um den Wert der Wohnung zu steigern, aber sie werden dies auch in den Kaufpreis einbeziehen. Wertsteigerung: Altbauwohnungen haben das Potenzial, besonders in gut gelegenen Stadtteilen, eine hohe Wertsteigerung zu erfahren. In aufstrebenden Vierteln wie Gostenhof oder Schoppershof wird der Wert von Altbauwohnungen durch die Gentrifizierung häufig angetrieben. Die Mischung aus historischem Charme und der Entwicklung der Umgebung sorgt dafür, dass diese Immobilien auch langfristig eine interessante Wertanlage darstellen. Verkaufsstrategie für Altbauimmobilien Betonen Sie den historischen Charme und die Originalmerkmale der Immobilie, wie Stuckdecken, Parkettböden oder große Fenster, die Altbauten auszeichnen. Heben Sie das Potenzial für Sanierungen hervor und zeigen Sie, wie durch gezielte Renovierungen der Wert der Immobilie gesteigert werden kann. Wenn eine sanierte Altbauwohnung vorliegt, betonen Sie die neue Ausstattung in Kombination mit dem historischen Flair. Klarheit über den Zustand der Wohnung ist wichtig. Geben Sie an, ob die Wohnung renoviert oder sanierungsbedürftig ist, damit Käufer nicht enttäuscht sind, wenn sie feststellen, dass hohe Investitionen erforderlich sind. 3. Fazit: Welche Strategie ist die richtige? Der Verkauf einer Immobilie in einem Neubaugebiet oder einem Altbauviertel in Nürnberg hängt stark von der Zielgruppe und dem Zustand der Immobilie ab. Neubaugebiete bieten den Vorteil moderner Ausstattung und einer stabilen Preisentwicklung, die vor allem junge Käufer und Investoren ansprechen. Diese Immobilien sind oft weniger sanierungsbedürftig, was den Verkaufsprozess beschleunigt. Altbauviertel bieten durch ihren Charme und die zentralen Lagen häufig eine hohe Nachfrage, besonders wenn es um Wohnungen mit Sanierungspotenzial geht. Altbauwohnungen ziehen oft Käufer an, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit oder den Charakter der Wohnung schätzen. Für beide Optionen gilt: Es ist wichtig, den Markt und die Zielgruppe zu kennen. Der Verkaufspreis und die Verkaufsstrategie sollten immer an den Marktbedingungen und dem Zustand der Immobilie orientiert sein. Über den Autor – Sigma Estate Meine fachliche Grundlage bildet ein Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, ergänzt durch fundierte Praxiserfahrung im Wohn- und Gewerbeimmobilienbereich. Das Studium legte das Fundament für mein analytisches und strategisches Denken: Märkte verstehen, Kapitalströme einordnen, Lebenszyklen von Immobilien bewerten.   Ich war in der Vermietung und im Verkauf bei

Wohnungsverkauf im Nürnberger Umland: Wann lohnt sich ein Blick nach Fürth, Erlangen oder Schwabach? Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, was vor allem für Eigentümer, die über einen Wohnungsverkauf nachdenken, neue Perspektiven eröffnet. Doch wer in Nürnberg eine Immobilie verkaufen möchte, sollte auch das Umland in den Blick nehmen – insbesondere die benachbarten Städte Fürth, Erlangen und Schwabach. Diese Städte haben nicht nur ihre eigenen einzigartigen Merkmale, sondern bieten auch Potenziale für den Wohnungsverkauf, die in Nürnberg selbst möglicherweise nicht mehr zu finden sind. Doch wann lohnt es sich wirklich, den Blick über die Nürnberger Stadtgrenzen hinauszuwerfen? Welche Chancen bieten die Nachbarstädte und wie wirken sich deren Lage, Infrastruktur und Wirtschaftskraft auf den Verkauf von Wohnungen aus? In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die relevanten Aspekte, die den Immobilienverkauf in Fürth, Erlangen und Schwabach besonders attraktiv machen können. 1. Fürth: Zwischen Tradition und Wachstum Fürth liegt direkt westlich von Nürnberg und ist in den letzten Jahren als attraktiver Wohnort immer mehr in den Fokus geraten. Besonders für Menschen, die das urbane Leben in Nürnberg schätzen, aber nach einem ruhigeren und oft preisgünstigeren Umfeld suchen, hat Fürth viel zu bieten. Der Umzug ins Umland nach Fürth kann besonders dann sinnvoll sein, wenn die Verkehrsanbindung nach Nürnberg entscheidend ist, aber dennoch eine gewisse Abgrenzung vom Großstadttrubel gewünscht wird. Wann lohnt sich der Verkauf in Fürth? Für Eigentümer, die eine Eigentumswohnung in Fürth verkaufen möchten, bietet sich in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage – vor allem im Bereich der Zentralität. Der Altbaucharme in der Innenstadt, kombiniert mit der Nähe zu den Nürnberger Arbeitsplätzen, hat in den letzten Jahren zu einem stetigen Anstieg der Immobilienpreise geführt. Besonders für Käufer, die von Nürnberg pendeln, ist Fürth als Wohnort zunehmend beliebt. Auch die moderne Infrastruktur, mit dem Ausbau von Verkehrswegen und Nahverkehrsangeboten, hat die Stadt attraktiv gemacht. Fürth hat aber auch für Investoren Potenzial: Der städtische Ausbau und die zunehmende Gentrifizierung in vielen Stadtteilen bieten Chancen für Renovierungsprojekte und den Kauf von Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Für Investoren kann sich ein Verkauf hier also ebenfalls auszahlen, besonders wenn mit einer künftigen Wertsteigerung gerechnet wird. 2. Erlangen: Hochschulstadt mit wachsendem Potenzial Erlangen, als Wissenschafts- und Technologiestadt, hat sich nicht nur als Standort für den internationalen Fachkräftebedarf, sondern auch für den Wohnungsmarkt immer stärker etabliert. Die Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg und zu großen Arbeitgebern wie Siemens macht Erlangen besonders für hochqualifizierte Arbeitskräfte und Familien attraktiv. Wenn man eine Wohnung in Erlangen verkaufen möchte, sollte man auf die wirtschaftliche Dynamik und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen setzen. Wann lohnt sich der Verkauf in Erlangen? Für diejenigen, die in den letzten Jahren in Erlangen eine Wohnung gekauft haben, kann sich der Verkauf jetzt aufgrund des positiven Marktwachstums lohnen. Insbesondere in den Gebieten rund um die Altstadt, aber auch im wachsenden Stadtteil Bruck gibt es eine steigende Nachfrage nach Wohnungen. Die Stadt hat einen stabilen Mietmarkt, da sie sowohl für Studierende als auch für Fachkräfte aus den Bereichen Forschung und Technologie ein beliebtes Ziel ist. Für den Verkauf einer Wohnung in Erlangen ist der zunehmende Wandel der Stadtlandschaft wichtig: Neue Bauprojekte und ein wachsender Hochschul- und Unternehmensbereich sorgen für steigende Miet- und Kaufpreise. Besonders für Investoren kann Erlangen aufgrund der kontinuierlichen Wertsteigerung und der Nachfrage nach Wohneigentum auch langfristig eine lohnenswerte Option darstellen. 3. Schwabach: Das ländliche Flair im unmittelbaren Einzugsbereich von Nürnberg Schwabach, bekannt für seine historische Altstadt und den Goldschmiedebezirk, hat sich in den letzten Jahren zunehmend als attraktiver Wohnort für Menschen etabliert, die aus dem Ballungsgebiet Nürnberg auspendeln möchten, aber gleichzeitig das ländliche Flair bevorzugen. Die Stadt hat in den letzten Jahren viele Wohnbauprojekte angestoßen und wird für Pendler, die in Nürnberg arbeiten, immer interessanter. Wann lohnt sich der Verkauf in Schwabach? Für Schwabach spricht vor allem der ländliche Charme kombiniert mit einer guten Anbindung nach Nürnberg. Insbesondere für Käufer, die auf Ruhe und Natur setzen und dennoch in kurzer Zeit in Nürnberg sein können, ist Schwabach ein attraktiver Standort. In Schwabach gibt es zahlreiche Neubauten und renovierte Wohnungen in attraktiven, ruhigen Gegenden, die vor allem für Familien oder Ältere interessant sind. Zudem hat Schwabach im Bereich der Gewerbeimmobilien und Neubauten für Investoren an Bedeutung gewonnen, da der Stadtentwicklungsplan auf eine Zunahme an Wohnraum setzt. Der Immobilienverkauf in Schwabach lohnt sich besonders dann, wenn die Preise in Nürnberg immer weniger erreichbar sind und Schwabach eine attraktive Alternative zum Leben im Grünen bietet. Auch die Mietpreise in Schwabach sind im Vergleich zu Nürnberg deutlich niedriger, was den Stadtteil für Investoren und Käufer mit kleinem Budget attraktiv macht. 4. Infrastruktur und Anbindung als entscheidende Faktoren Für den Wohnungsverkauf im Nürnberger Umland spielt die Verkehrsanbindung eine entscheidende Rolle. Alle drei Städte – Fürth, Erlangen und Schwabach – profitieren von einer guten Anbindung an das Nürnberger Zentrum. Die S-Bahn-Verbindungen, insbesondere nach Fürth und Erlangen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Schwabach ist ebenfalls gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 5. Fazit: Wann lohnt sich der Verkauf in Fürth, Erlangen oder Schwabach? Der Blick auf Fürth, Erlangen und Schwabach lohnt sich vor allem dann, wenn: Preissteigerungen in Nürnberg nicht mehr erreichbar sind und man im Umland von günstigeren Preisen profitieren möchte. Man in den Vorbebieten Nürnbergs leben möchte, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Der Verkauf von Altbauten oder Sanierungsobjekten im Nürnberger Umland größere Chancen auf eine Wertsteigerung verspricht. Ein ruhigerer Wohnort mit guter Verkehrsanbindung nach Nürnberg gewünscht ist, sei es für den eigenen Bedarf oder als Investition. Letztlich sind Fürth, Erlangen und Schwabach drei Städte, die durch ihre wachsende Infrastruktur und Marktdynamik zunehmend attraktiv werden. Ein Verkauf in diesen Städten kann sich besonders dann lohnen, wenn die Nachbarschaft zu Nürnberg und die künftige Entwicklung der Region positiv bewertet werden. Wer eine Immobilie im Nürnberger Umland verkaufen möchte, sollte die Marktentwicklungen und die individuellen Anforderungen sorgfältig abwägen, um den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu finden. Über den Autor – Sigma Estate Meine fachliche Grundlage bildet ein Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und

Eigennutzer vs. Investoren: Welche Käufertypen sind in Nürnbergs Stadtteilen aktiv? Der Nürnberger Immobilienmarkt ist vielfältig und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Doch obwohl beide Käufertypen Interesse an Nürnberger Immobilien zeigen, gibt es deutliche Unterschiede in den Stadtteilen, in denen sie aktiv sind, und in den Kriterien, die sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick darauf, wie sich die unterschiedlichen Käufertypen – Eigennutzer und Investoren – auf dem Nürnberger Immobilienmarkt bewegen und welche Stadtteile jeweils für wen besonders interessant sind. 1. Eigennutzer in Nürnberg: Welche Stadtteile sind gefragt? Eigennutzer sind vor allem Privatpersonen, die eine Immobilie für den eigenen Bedarf erwerben möchten. Sie suchen nach ruhigen, gut erreichbaren und lebenswerten Wohngegenden, die neben einer guten Infrastruktur auch Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bieten. Für sie steht die Wohngüte im Vordergrund, sowohl hinsichtlich der Wohnqualität als auch der Lage. Zentrale und gefragte Stadtteile für Eigennutzer Die Altstadt und der angrenzende Stadtteil St. Johannis gehören zu den begehrtesten Lagen für Eigennutzer in Nürnberg. Hier finden Käufer eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Besonders junge Familien, Paare und Berufspendler schätzen diese Lage, da sie das urbane Leben mit hoher Lebensqualität verbinden können. Ein weiteres beliebtes Ziel für Eigennutzer ist Mögeldorf, ein Stadtteil im Nordosten Nürnbergs. Mögeldorf hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und ist heute bekannt für seine ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und die hohe Grünflächenverfügbarkeit. Besonders für Familien und Paare mit Kindern ist dieser Stadtteil attraktiv, da er eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. In der Vergangenheit hat sich auch Gostenhof, auch als GoHo bekannt, zu einem echten Trendviertel entwickelt. Es zieht vor allem junge Berufspendler, Studierende und Kreative an, die das urbane Flair schätzen. Die Nähe zur Altstadt und die lebendige Kultur- und Gastro-Szene machen Gostenhof besonders für junge Paare und Singles interessant. Für Familien, die eher die Nähe zur Natur suchen, bieten sich die Stadtteile Erlenstegen und Worzeldorf an. Diese Viertel zeichnen sich durch eine ruhige Atmosphäre, viel Grünfläche und eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt aus. Hier finden besonders Familien mit Kindern eine angenehme Wohnumgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an den städtischen Raum bietet. Wichtige Kriterien für Eigennutzer Für Eigennutzer sind Infrastruktur und Verkehrsanbindung entscheidend. Die Nähe zu ÖPNV-Verbindungen und Straßenanschlüssen ist für viele Käufer ein wichtiges Kriterium, besonders in städtischen Lagen. Zudem spielt die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten eine große Rolle, vor allem für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenso wichtig, da sie zur Lebensqualität und zur Erholung beitragen. Schließlich suchen Eigennutzer oft nach einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft, in der sie sich langfristig niederlassen können. 2. Investoren in Nürnberg: Wo lohnt sich der Kauf? Investoren auf dem Nürnberger Immobilienmarkt sind an Immobilien interessiert, die ihnen eine gute Rendite bringen – sei es durch Mieteinnahmen oder durch eine zukünftige Wertsteigerung. Dabei legen Investoren besonderen Wert auf standortbezogene Kriterien wie Entwicklungsprognosen, Mietpreisniveau und Zukunftsperspektiven eines Stadtteils. Stadtteile für Investoren Langwasser hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Vorort zu einem aufstrebenden Stadtteil entwickelt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das noch relativ niedrige Preisniveau machen Langwasser für langfristige Investoren attraktiv. Besonders Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen sind hier gefragt, da die Nachfrage nach Wohnraum durch die Nähe zur Innenstadt und eine wachsende Bevölkerung in den letzten Jahren gestiegen ist. Die grüne Lage und die gute Infrastruktur machen Langwasser zu einem beliebten Ziel für Mietinvestoren, die eine hohe Rendite erzielen möchten. Im Stadtteil Ziegelstein und den angrenzenden Gebieten finden Investoren preisgünstige Objekte, die Potenzial für Sanierungen oder Modernisierungen bieten. Diese Gebiete sind für Investoren interessant, die in Immobilien investieren möchten, die noch nicht vollständig aufgewertet wurden, aber das Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen haben. Auch die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den Flughafen macht Ziegelstein attraktiv für Investoren. Ein weiterer Stadtteil, der für Investoren interessant ist, ist die Südstadt mit den angrenzenden Gebieten wie Schoppershof. Diese Viertel zeichnen sich durch ein relativ niedriges Preisniveau aus, was sie zu einem attraktiven Ziel für Investoren macht, die auf sanierungsbedürftige Objekte setzen. In der Südstadt gibt es zahlreiche Altbauten, die Potenzial für Renovierungen bieten, und die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für die Vermietung von Wohnungen. Wichtige Kriterien für Investoren Für Investoren ist die Mietrendite eines Objekts ein zentraler Faktor. Sie achten auf günstige Einstiegspreise und potenzielle Mietsteigerungen, die eine langfristige Rendite versprechen. Investoren suchen vor allem nach sanierungsbedürftigen Immobilien in aufstrebenden Stadtteilen, da sie hier durch Renovierungen und Modernisierungen einen Wertzuwachs erzielen können. Auch die Zukunftsperspektiven eines Stadtteils spielen eine wichtige Rolle – Gebiete mit guter Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und geplanten Bauprojekten oder Stadtentwicklungen bieten für Investoren großes Potenzial. Darüber hinaus achten Investoren auf die Leerstandsraten und das Mietpreisniveau in den verschiedenen Stadtteilen. Gebiete mit niedrigen Leerstandsraten und einer stabilen Mietnachfrage sind besonders attraktiv für Investoren, da sie die Möglichkeit bieten, langfristig stabile Einkünfte zu erzielen. 3. Fazit In Nürnberg sind sowohl Eigennutzer als auch Investoren auf dem Immobilienmarkt aktiv, jedoch in unterschiedlichen Stadtteilen und mit verschiedenen Kriterien. Eigennutzer bevorzugen Stadtteile wie die Altstadt, St. Johannis, Mögeldorf und Gostenhof, da diese eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bieten. Für Investoren hingegen sind vor allem Langwasser, Ziegelstein, Schoppershof und die Südstadt attraktiv, da diese Stadtteile günstige Einstiegspreise bieten und großes Potenzial für Sanierungen oder Wertsteigerungen haben. Beide Käufertypen bringen ihre eigenen Bedürfnisse und Präferenzen mit, die den Immobilienmarkt in Nürnberg weiterhin vielfältig und dynamisch gestalten. Wer auf der Suche nach einer Wohnimmobilie ist, sollte seine persönlichen Anforderungen und finanziellen Ziele klar definieren, um die für sich passende Immobilie in Nürnberg zu finden. Über den Autor – Sigma Estate Meine fachliche Grundlage bildet ein Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, ergänzt durch fundierte Praxiserfahrung im Wohn- und Gewerbeimmobilienbereich. Das Studium legte das Fundament für mein analytisches und strategisches Denken: Märkte

Verkauf von Immobilien in Nürnberg mit Erbbaurecht oder Denkmalschutzauflagen Der Verkauf von Immobilien in Nürnberg kann sich unter bestimmten Umständen deutlich von dem Verkauf „klassischer“ Immobilien ohne zusätzliche rechtliche oder bauliche Auflagen unterscheiden. Insbesondere Immobilien, die mit einem Erbbaurecht belastet sind oder Denkmalschutzauflagen unterliegen, bringen spezielle rechtliche, wirtschaftliche und praktische Herausforderungen mit sich. Diese Regelungen haben sowohl Auswirkungen auf den Verkaufspreis als auch auf die Vertragsbedingungen, die bei der Transaktion berücksichtigt werden müssen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf den Verkauf von Immobilien mit Erbbaurecht und den Verkauf von denkmalgeschützten Objekten in Nürnberg und erklären, wie sich diese besonderen Merkmale auf den Verkaufsprozess auswirken. 1. Was ist ein Erbbaurecht? Ein Erbbaurecht ist ein spezielles Nutzungsrecht, bei dem der Erbbauverpächter (meist eine öffentliche Institution oder eine kirchliche Körperschaft) dem Erbbauberechtigten das Recht einräumt, ein Grundstück für eine lange Dauer zu bebauen oder darauf zu nutzen. In der Regel wird das Erbbaurecht für einen Zeitraum von bis zu 99 Jahren vergeben, und der Erbbaupflichtige zahlt dem Eigentümer des Grundstücks eine jährliche Erbbauzinszahlung. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück wieder an den Eigentümer zurück. Für den Verkauf von Immobilien, die mit einem Erbbaurecht belastet sind, gelten besondere Bestimmungen: a) Verkauf einer Immobilie mit Erbbaurecht Beim Verkauf einer immobilie mit Erbbaurecht ist grundsätzlich zu unterscheiden, ob der Erbbauberechtigte die Immobilie selbst verkauft oder ob der Erbbauverpächter involviert ist. Der Käufer erwirbt nicht das Grundstück selbst, sondern das Recht, das Grundstück zu bebauen oder darauf zu wohnen. Verkauf des Erbbaurechts: Der Verkäufer verkauft nicht das Grundstück, sondern lediglich das Erbbaurecht und die darauf befindliche Immobilie. Der Käufer übernimmt in der Regel den bestehenden Erbbaurechtsvertrag, einschließlich der laufenden Erbbauzinszahlungen und der Restlaufzeit des Vertrags. Verkauf mit Zustimmung des Erbbauverpächters: In den meisten Fällen muss der Verkauf des Erbbaurechts durch den Erbbauverpächter genehmigt werden. Dieser hat das Recht, den Verkauf zu prüfen, vor allem, wenn es um die Bonität des Käufers oder die Nutzung der Immobilie geht. Erbbauzins und Preisfindung: Der Erbbauzins wird in der Regel bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt. In vielen Fällen kann der Wert der Immobilie durch den laufenden Zins negativ beeinflusst werden, insbesondere wenn der Erbbauzins hoch ist oder noch viele Jahre zu zahlen sind. b) Kaufpreis und Finanzierung Der Kaufpreis einer Immobilie mit Erbbaurecht wird in der Regel unter dem Marktwert eines vergleichbaren Grundstücks ohne Erbbaurecht liegen. Der Käufer muss den Wert des Grundstücks, der Restlaufzeit des Erbbaurechts und die jährlichen Erbbauzinszahlungen berücksichtigen. Finanzierung: Die Finanzierung solcher Immobilien kann durch Banken und Finanzierungsinstitute schwieriger sein, da der Käufer nicht Eigentümer des Grundstücks wird. Dies hat Auswirkungen auf die Beleihungsgrenze und die Kreditvergabe. In der Praxis bedeutet dies oft, dass der Käufer mit höheren Eigenkapitalanforderungen rechnen muss. c) Kündigung des Erbbaurechts Ein Erbbaurechtsvertrag kann in bestimmten Fällen vorzeitig gekündigt werden, insbesondere wenn die Zahlungen des Erbbauzinses ausbleiben oder die Vertragsbedingungen schwerwiegende Verstöße gegen den Vertrag aufweisen. Für den Käufer bedeutet dies, dass das Risiko einer vorzeitigen Beendigung des Erbbaurechts bestehen könnte. 2. Verkauf von denkmalgeschützten Immobilien in Nürnberg Der Denkmalschutz ist ein weiteres wichtiges Thema, das den Verkauf von Immobilien in Nürnberg beeinflussen kann. Besonders in historischen Stadtteilen wie der Altstadt oder in Gebieten mit vielen bayerischen Baudenkmälern ist der Denkmalschutz häufig ein zentrales Thema. Denkmalschutzauflagen wirken sich sowohl auf den Wert einer Immobilie als auch auf die nutzbaren Renovierungsmöglichkeiten aus. a) Denkmalschutz und Verkaufsprozess Wenn eine Immobilie unter Denkmalschutz steht, bedeutet das, dass bestimmte bauliche Veränderungen nur mit Zustimmung der Denkmalschutzbehörden vorgenommen werden dürfen. Dies betrifft vor allem: Umbau- und Renovierungsmaßnahmen: Der Käufer muss sicherstellen, dass geplante Renovierungen oder Erweiterungen mit den Denkmalschutzauflagen übereinstimmen. Diese Auflagen können den Umfang und die Art von Baumaßnahmen stark einschränken. Erhaltung von Originalteilen: Oft müssen bestimmte historische Merkmale (z. B. Fassaden, Fenster oder Innenräume) erhalten bleiben. Diese Anforderungen können den Wert der Immobilie beeinflussen, da moderne Renovierungen oder Umgestaltungen schwieriger oder teurer werden können. b) Wertsteigerung durch Denkmalschutz? Denkmalschutz kann sowohl als Vorteil als auch als Nachteil angesehen werden, je nachdem, wie es in den Verkaufspreis und die Käuferentscheidung einfließt. Wertsteigerung durch Denkmalschutz: In einigen Fällen kann der Denkmalschutz den Wert einer Immobilie sogar steigern, insbesondere wenn das Gebäude für Öffentlichkeit oder Tourismus von Bedeutung ist. Denkmalgeschützte Gebäude können oft zu höheren Mietpreisen oder höheren Verkaufspreisen führen, wenn sie als historische Wahrzeichen betrachtet werden. Steuerliche Anreize: Es gibt steuerliche Vergünstigungen für die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien. So können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen Steuererleichterungen oder Abschreibungen für Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in Anspruch nehmen, was den Kauf attraktiver machen kann. c) Beschränkungen durch Denkmalschutz Die Baumaßnahmen und Renovierungen sind durch den Denkmalschutz stark eingeschränkt. Die Bauaufsichtsbehörden legen genau fest, welche Teile eines Gebäudes erhalten bleiben müssen und welche verändert werden können. Die Genehmigungsprozesse für geplante Änderungen sind oft langwierig und komplex. Außerdem gibt es bestimmte Fahrplanvorgaben bei Renovierungen: Oft müssen denkmalgeschützte Gebäude innerhalb bestimmter Fristen saniert werden, und die Kosten für die Renovierung sind häufig höher, da oft nur traditionelle Baumaterialien verwendet werden dürfen. 3. Wichtige rechtliche und praktische Aspekte beim Verkauf von Immobilien mit Erbbaurecht oder Denkmalschutz a) Transparenz im Kaufvertrag Beim Verkauf einer Immobilie, die entweder mit einem Erbbaurecht belastet ist oder Denkmalschutzauflagen unterliegt, sollte der Kaufvertrag unbedingt alle relevanten Details und Einschränkungen beinhalten. Es ist wichtig, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer die bestehenden Vertragsbedingungen sowie die laufenden Kosten (z. B. Erbbauzins) und Bauauflagen (z. B. denkmalschutzrechtliche Genehmigungen) detailliert verstehen. b) Gutachten und Immobilienbewertung Für den Verkauf von Immobilien mit Erbbaurecht oder Denkmalschutzauflagen sollte ein gutachterliches Gutachten eingeholt werden, um den Marktwert und die potenziellen Risiken der Immobilie realistisch zu bewerten. Gerade bei Immobilien mit Erbbaurecht und Denkmalschutz können die Beschränkungen die Bewertung des Objekts beeinflussen und müssen bei der Preisfindung berücksichtigt werden. c) Steuerliche und finanzielle Beratung Für Käufer und Verkäufer von Immobilien mit Erbbaurecht oder Denkmalschutzauflagen ist es ratsam, sich zusätzlich zu rechtlicher Beratung auch steuerlich beraten zu lassen. Insbesondere bei der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien gibt es Steuervorteile, die genutzt werden können. 4. Fazit Der Verkauf von Immobilien in Nürnberg, die mit einem Erbbaurecht oder Denkmalschutzauflagen belegt

Immobilienpreise in Nürnberg bei niedrigem Mietzins: Regionale Unterschiede erkennen und nutzen Nürnberg zählt zu den größten und bedeutendsten Städten in Bayern und bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Immobilienmärkten, die durch regionale Unterschiede geprägt sind. Eine besonders interessante Fragestellung für Immobilienkäufer, -verkäufer und Investoren ist die Frage, wie sich niedrige Mietpreise auf die Immobilienpreise in verschiedenen Stadtteilen auswirken. Da der Mietzins ein wesentlicher Faktor für die Bewertung von Renditeimmobilien ist, stellt sich die Frage, wie man von regionalen Unterschieden profitieren kann. In diesem Beitrag werfen wir einen genaueren Blick auf die niedrigen Mietpreise in verschiedenen Teilen Nürnbergs und analysieren, wie regionale Unterschiede in der Mietpreisstruktur die Immobilienpreise beeinflussen – und wie man diese Unterschiede für eigene Verkaufs- oder Kaufstrategien nutzen kann. 1. Niedrige Mietpreise und ihre Auswirkung auf Immobilienpreise Zunächst muss man verstehen, wie sich niedrige Mietpreise auf den Immobilienmarkt auswirken. Der Mietzins hat einen direkten Einfluss auf den Ertragswert einer Immobilie, insbesondere für Investoren, die auf die Mieteinnahmen angewiesen sind. Niedrige Mietpreise können den Ertrag einer Immobilie verringern, was sich negativ auf die Wertentwicklung auswirkt. Für potenzielle Käufer und Verkäufer, die Renditeobjekte im Blick haben, ist es daher entscheidend, in welchen Stadtteilen die Mietpreise besonders niedrig sind und wie sich diese auf den Marktpreis auswirken. a) Weniger attraktive Renditen in niedrigen Mietzonen Wenn die Mietpreise in einem bestimmten Stadtteil besonders niedrig sind, bedeutet das für den Käufer, dass die Bruttomietrendite (also das Verhältnis von Jahresmiete zu Kaufpreis) geringer ausfällt. Dies macht das Investieren in Immobilien in diesen Gegenden weniger attraktiv, da Investoren mit niedrigeren Erträgen rechnen müssen. Für Verkäufer, die in solchen Bereichen Renditeobjekte veräußern wollen, kann dies zu geringeren Verkaufswerten führen, da die niedrigen Mieteinnahmen den Ertragswert der Immobilie schmälern. Besonders in Gebieten mit einer höheren Mietpreisbremse oder Preisbindung können niedrige Mieten dazu führen, dass Verkäufer unter den Marktwert verkaufen müssen, um die Immobilie überhaupt zu veräußern. b) Stabile Nachfrage in zukunftsträchtigen Lagen trotz niedriger Mieten Allerdings gibt es auch Ausnahmen. In einigen aufstrebenden oder neu entwickelten Stadtteilen kann es zu einer stabilen Nachfrage kommen, auch wenn die Mieten aktuell niedrig sind. Investoren und Käufer könnten trotz niedriger Mieten auf die langfristige Entwicklung eines Gebiets setzen, was den Wert der Immobilie in den kommenden Jahren steigern könnte. So könnten niedrigere Mietpreise in einem dynamischen Viertel wie Gostenhof oder St. Leonhard den Wert nicht sofort drücken, sondern eher als Chance für zukünftige Wertsteigerungen gesehen werden. 2. Regionale Unterschiede in den Mietpreisen Nürnbergs: Ein Überblick Die regionalen Unterschiede in den Mietpreisen innerhalb Nürnbergs sind sehr ausgeprägt. Einige Stadtteile zeichnen sich durch hohe Mietpreise aus, während in anderen Teilen der Stadt die Mietpreise eher moderat oder sogar niedrig sind. Diese Unterschiede lassen sich durch verschiedene Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Entwicklungsprojekte und demografische Entwicklungen erklären. a) Zentrale Lagen mit hohen Mietpreisen In den zentralen und besonders nachgefragten Stadtteilen wie Innenstadt, Gostenhof, Mögeldorf, und St. Johannis sind die Mietpreise in der Regel höher. Diese Gebiete profitieren von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität. Daher sind hier auch die Immobilienpreise höher, was wiederum die Mietpreise antreibt. Käufer und Investoren, die in diese Gegenden investieren, können von höheren Mieteinnahmen und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren. In diesen hochpreisigen Vierteln ist es weniger wahrscheinlich, dass niedrige Mietpreise den Immobilienmarkt beeinflussen, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Regel stabil bleibt. Allerdings sind die Eingangsbarrieren für Käufer hier höher, was für Investoren, die sich ein Renditeobjekt in einer dieser Gegenden sichern möchten, zu höheren Anschaffungskosten führt. b) Periphere Stadtteile mit niedrigeren Mietpreisen In weniger zentralen Stadtteilen wie Langwasser, Zerzabelshof, Schweinau und auch in einigen Randgebieten der Nürnberger Altstadt sind die Mietpreise oft niedriger. Hier gibt es zwar oft weniger Infrastruktur und Anbindungen, aber die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den zentralen Lagen ebenfalls moderater. Für Käufer und Investoren bieten diese Stadtteile die Möglichkeit, günstiger einzukaufen und von einem potenziellen Preisanstieg zu profitieren, wenn sich die Entwicklung des Viertels positiv verändert. Langfristig gesehen könnten Investoren, die frühzeitig in diese Gebiete mit niedrigen Mietpreisen investieren, von steigenden Preisen profitieren, da sich auch die Infrastruktur und die Lebensqualität im Laufe der Jahre verbessern. c) Randgebiete und aufstrebende Viertel In aufstrebenden Vierteln, wie zum Beispiel Wöhrd, Buch oder auch dem Nürnberger Süden, sind die Mietpreise ebenfalls oft moderater, bieten jedoch ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen. Diese Stadtteile befinden sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess, was sie für langfristige Investoren besonders interessant macht. Hier könnten niedrigere Mietpreise anfangs als Chance für eine günstige Investition in aufstrebende Gegenden gesehen werden. Ein Beispiel für einen solchen Stadtteil ist Langwasser, ein Viertel, das in den letzten Jahren eine Verjüngung und Verbesserung der Infrastruktur erfahren hat. Immobilien, die hier zu niedrigeren Preisen erhältlich sind, bieten langfristige Wachstumschancen, besonders wenn man die stetig steigende Nachfrage in der Region berücksichtigt. 3. Wie man regionale Unterschiede für den Immobilienverkauf und -kauf nutzen kann a) Fokus auf aufstrebende Lagen Wer im Jahr 2025 Immobilien verkaufen oder kaufen möchte, sollte die langfristige Entwicklung der verschiedenen Nürnberger Stadtteile im Auge behalten. Auch wenn die Mietpreise in manchen Gegenden momentan niedrig sind, können sich diese Gebiete im Laufe der Jahre stark entwickeln und die Immobilienpreise steigen. Besonders aufstrebende Lagen wie Wöhrd oder Langwasser könnten von einer positiven Marktbewegung profitieren. Verkäufer können diesen Trend nutzen, indem sie ihre Immobilie in einem sich entwickelnden Stadtteil frühzeitig verkaufen und damit den Vorteil von zukünftigen Wertsteigerungen sichern. Käufer, die langfristig denken, sollten dagegen gezielt in solche Gebiete investieren, um von den zukünftigen Entwicklungen zu profitieren. b) Niedrige Mietpreise als Vorteil nutzen In einigen der weniger begehrten Stadtteile können niedrige Mietpreise als Vorteil genutzt werden, um Immobilien zu einem günstigen Preis zu erwerben. Wenn man auf langfristige Wertsteigerungen setzt und bereit ist, in renovierungsbedürftige Immobilien zu investieren, könnte man in weniger nachgefragten Gebieten von den niedrigeren Preisen profitieren. Mit gezielten Sanierungen und Modernisierungen können auch hier gute Renditen erzielt werden. c) Berücksichtigung von Infrastrukturprojekten und Stadtentwicklungen Ein weiterer wichtiger Faktor, den Käufer und Verkäufer in Betracht ziehen sollten, sind zukünftige Infrastrukturprojekte und Stadtentwicklungen. In vielen Randgebieten Nürnbergs werden in den nächsten Jahren neue Wohnbauprojekte

Wie sich Nürnbergs Mietpreisbremse auf den Verkauf von Renditeobjekten auswirkt Die Mietpreisbremse ist ein zentrales politisches Instrument, das in vielen deutschen Städten – so auch in Nürnberg – eingeführt wurde, um den ansteigenden Mietpreisen entgegenzuwirken und den Wohnraum für Mieter bezahlbar zu halten. Seit ihrer Einführung hat die Mietpreisbremse in vielen urbanen Gebieten erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt, insbesondere auf die Renditeimmobilien. Doch wie beeinflusst diese Regelung speziell den Verkauf von Renditeobjekten in Nürnberg? In diesem Artikel werfen wir einen Blick darauf, wie sich die Mietpreisbremse auf den Wert und die Verkaufsstrategie von vermieteten Immobilien auswirkt und welche Anpassungen potenzielle Verkäufer und Investoren in Nürnberg vornehmen sollten. 1. Was ist die Mietpreisbremse und wie funktioniert sie in Nürnberg? Die Mietpreisbremse wurde eingeführt, um einen explosionsartigen Anstieg der Mieten zu verhindern. Sie beschränkt die Möglichkeit von Vermietern, die Miete bei der Neuvermietung deutlich zu erhöhen. In Städten, in denen die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 % über dem örtlichen Mietspiegel liegen. Für Nürnberg bedeutet das konkret, dass Vermieter bei der Vermietung von Wohnungen in vielen Stadtteilen ihre Mieten nicht unbegrenzt steigern können. Die Regelung gilt grundsätzlich in den Erhaltungssatzungsgebieten der Stadt und für alle Bestandsmieten, die vor der Mietpreisbremse deutlich über dem durchschnittlichen Mietniveau lagen. Wenn eine Immobilie in einem dieser Gebiete liegt, müssen Verkäufer und Käufer die Mietpreisbremse bei der Bewertung und Preisgestaltung berücksichtigen. Ausnahmen von der Mietpreisbremse gibt es für Neubauten (die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden) und umfangreich sanierte Bestandswohnungen, bei denen der Mietpreis in der Regel etwas höher angesetzt werden kann. 2. Wie beeinflusst die Mietpreisbremse den Verkauf von Renditeobjekten in Nürnberg? Die Mietpreisbremse hat vor allem Auswirkungen auf die Ertragskraft von vermieteten Renditeobjekten. Hier sind einige der wichtigsten Auswirkungen: a) Reduzierte Mieteinnahmen und geringere Renditen Für Verkäufer, die ein Renditeobjekt verkaufen möchten, bedeutet die Mietpreisbremse eine potenziell geringere Ertragsperspektive. Die Mieteinnahmen sind auf einen bestimmten Betrag begrenzt, der sich in vielen Fällen an den ortsüblichen Vergleichsmieten orientiert. Diese Begrenzung wirkt sich direkt auf die Wertberechnung von Immobilien aus, da der Wert von Renditeimmobilien häufig durch die zukünftigen Mieteinnahmen bestimmt wird. Wenn die Mietpreise durch die Mietpreisbremse im Vergleich zu einem marktnahen Marktpreis niedriger sind, reduziert sich die Bruttorendite der Immobilie. Das bedeutet, dass potenzielle Käufer, die ein Renditeobjekt erwerben möchten, nicht mit den gleichen Mieteinnahmen rechnen können, wie es in einem unregulierten Markt der Fall wäre. Dieser Rückgang der Rentabilität kann dazu führen, dass der Verkaufspreis von Renditeobjekten in der Regel niedriger ausfällt, da Käufer den zukünftigen Ertragswert reduzieren. b) Weniger Nachfrage von Kapitalanlegern Ein weiterer Einfluss der Mietpreisbremse auf den Verkaufsmarkt ist, dass sie die Attraktivität von Renditeobjekten für Kapitalanleger verringern kann. Investoren, die auf die zukünftige Wertsteigerung und stetige Mieteinnahmen angewiesen sind, könnten durch die Einschränkungen in der Mietpreiserhöhung verunsichert werden. Sie könnten weniger geneigt sein, in Städte wie Nürnberg zu investieren, da die Renditeerwartungen durch die Mietpreisbremse gedämpft werden. Diese Zurückhaltung von Investoren kann zu einer verringerten Nachfrage führen, was den Verkaufsprozess erschwert und möglicherweise den Verkaufswert der Immobilie beeinflusst. Insofern könnte die Mietpreisbremse insbesondere für Verkäufer, die auf eine hohe Kapitalrendite angewiesen sind, eine Herausforderung darstellen. c) Verlängerte Verkaufsdauer Aufgrund der reduzierten Ertragsaussichten könnten sich auch die Verkaufszeiten für Renditeobjekte verlängern. Da die Mietpreise und damit die Mieteinnahmen begrenzt sind, wird die Immobilie für Investoren weniger attraktiv. Verkäufer, die auf einen schnellen Verkauf angewiesen sind, könnten feststellen, dass ihre Objekte länger auf dem Markt bleiben und sich der Verkaufspreis langsamer entwickelt, als sie ursprünglich erwartet hatten. d) Vermieterhöhungen sind nur noch eingeschränkt möglich Ein weiteres Kriterium, das Verkäufer von Renditeobjekten in Nürnberg beachten müssen, ist die Möglichkeit von Mieterhöhungen. In einem Markt, in dem die Mietpreisbremse greift, haben Vermieter weniger Spielraum, ihre Mieten an die steigenden Lebenshaltungskosten anzupassen. Wer eine Immobilie verkauft, die im Hinblick auf potenzielle Mieterhöhungen eingeschränkt ist, muss mit einer geringeren zukünftigen Ertragsprognose rechnen, was wiederum den Preis negativ beeinflussen kann. Fazit: Da Investoren bei der Bewertung von Renditeobjekten auf die langfristigen Mieteinnahmen angewiesen sind, wird die Mietpreisbremse den potenziellen Verkaufswert mindern und die Rentabilität der Investition schmälern. 3. Vorteile und Chancen der Mietpreisbremse für Verkäufer Trotz der negativen Aspekte gibt es auch Chancen für Verkäufer, insbesondere in Bezug auf langfristige Investitionen und stabile Mieteinnahmen: a) Stabilität auf dem Mietmarkt Die Mietpreisbremse sorgt für stabilere Mieten und verringert das Risiko, dass Mieten in einem stark regulierten Markt deutlich ansteigen. Für Käufer von Renditeobjekten könnte dies langfristig eine gewisse Planbarkeit und Stabilität in der Ertragsprognose bieten. Wer ein renditestarkes Objekt sucht, das sich auf einem stabilen Markt entwickelt, wird dies in den nächsten Jahren zu schätzen wissen. Insofern könnten Investoren eher geneigt sein, auch mit moderaten Erträgen zu kaufen, wenn sie wissen, dass der Markt nicht durch überhöhte Mieten destabilisiert wird. b) Sanierungspotenzial und Mieterhöhung nach Modernisierungen In einigen Fällen können Vermieter von bestandsmäßig vermieteten Objekten durch Sanierungsmaßnahmen oder renovierte Wohnungen die Mieten auf ein höheres Niveau anheben, auch wenn die Mietpreisbremse greift. Diese Modernisierung kann für Verkäufer eine Möglichkeit darstellen, den Verkaufspreis durch höhere Mieteinnahmen und ein besseres Aussehen der Immobilie zu steigern. Ein sanierter Altbau oder eine hochwertig renovierte Wohnung in einem begehrten Stadtteil wie Gostenhof oder Mögeldorf kann auch unter der Mietpreisbremse eine hohe Nachfrage generieren. So könnte sich ein Verkauf auch dann lohnen, wenn die Mietpreise generell begrenzt sind. 4. Strategien für Verkäufer von Renditeobjekten in Nürnberg Um sich in diesem Umfeld optimal zu positionieren, sollten Verkäufer von Renditeobjekten in Nürnberg folgende Strategien in Betracht ziehen: Fokussierung auf aufstrebende Viertel: Stadtteile mit steigender Nachfrage und positiven Entwicklungsaussichten (wie Gostenhof, St. Leonhard oder Wöhrd) könnten auch unter der Mietpreisbremse von potenziellen Käufern bevorzugt werden. Zielgruppenorientierte Verkaufsstrategien: Verkäufer sollten ihre Zielgruppen genau definieren und potenzielle Käufer darauf hinweisen, dass die Mieteinnahmen in gut gepflegten und renovierten Immobilien weiterhin stabil bleiben können. Sanierungspotenzial nutzen: Wer das Sanierungspotential der Immobilie erhöhen kann, sollte dies unbedingt in die Verkaufsstrategie einfließen lassen, um so den Wert der Immobilie zu steigern. Langfristige Planung für Investoren: Für Investoren, die langfristig auf eine stabile Rendite setzen,

Nürnberger Immobilienmarkt 2025: Wo lohnt sich der Verkauf, wo eher das Halten? Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, was sowohl Käufer als auch Verkäufer vor neue Herausforderungen und Chancen stellt. Vor allem die Marktsituation im Jahr 2025 dürfte sowohl für Immobilienbesitzer als auch für potenzielle Käufer von zentraler Bedeutung sein. Fragen wie „Wann sollte ich verkaufen?“ oder „Wann lohnt es sich, die Immobilie zu halten?“ werden zunehmend relevanter, da der Markt in Nürnberg durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst wird – von Zinspolitik und nachhaltiger Stadtentwicklung bis hin zu Demografie und Investitionsströmen. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die aktuelle Marktlage und analysieren, wo sich 2025 ein Verkauf eher lohnt und wo es möglicherweise besser ist, die Immobilie zu halten. 1. Die Immobilienpreise in Nürnberg 2025: Ein Rückblick und Ausblick In den letzten Jahren verzeichnete Nürnberg, wie viele andere deutsche Großstädte, einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise. Besonders in den zentralen Stadtteilen und gut angebundenen Lagen – wie etwa Innenstadt, Gostenhof, St. Johannis oder Mögeldorf – stiegen die Preise teils rasant. Auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern ist in den letzten Jahren durch die steigende Bevölkerungszahl und das wachsende Interesse an urbanem Wohnen weiter gestiegen. Im Jahr 2025 jedoch wird erwartet, dass der Immobilienmarkt sich etwas stabilisiert, da die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank und die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Wirtschaft möglicherweise bremsend wirken könnten. Gleichzeitig werden immer mehr neue Wohnbauprojekte realisiert, was das Angebot auf dem Markt vergrößert. Trotz dieser Stabilisierung ist Nürnberg nach wie vor eine attraktive Stadt für Investitionen. Besonders die sehr gute Infrastruktur, die günstige Lage in Süddeutschland und die relativ hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem stabilen Immobilienstandort. 2. Wann lohnt sich der Verkauf? Der Zeitpunkt des Verkaufs hängt in erster Linie von verschiedenen Marktbedingungen sowie von persönlichen Zielen ab. Trotzdem gibt es bestimmte Markttrends und Lagefaktoren, die Verkäufern in Nürnberg 2025 einen Vorteil verschaffen könnten. a) Starke Nachfrage in wachstumsstarken Gebieten In bestimmten Nürnberger Stadtteilen, vor allem in zentrumsnahen und aufstrebenden Lagen, könnte sich der Verkauf besonders lohnen: Gostenhof: Ein Stadtteil, der durch Gentrifizierung und eine steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum weiterhin ein starkes Potenzial für Verkaufsgewinne bietet. Wenn Sie in Gostenhof eine Immobilie besitzen und diese in den letzten Jahren im Wert gestiegen ist, könnte der Verkauf zu einem guten Preis sinnvoll sein, da sich das Viertel weiter im Wandel befindet und die Nachfrage weiterhin hoch bleibt. Wöhrd und der Nürnberger Westen: Diese Gebiete sind aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und guten Anbindung besonders gefragt. Wer hier eine Wohnung oder ein Haus besitzt, könnte 2025 durch den Verkauf von steigenden Preisen profitieren. Neue Stadtteile und Stadtentwicklung: Der Stadtteil Langwasser, bekannt für seinen gewachsenen Wohnwert und gute Anbindung an das Verkehrsnetz, könnte in den nächsten Jahren durch neue Projekte und Aufwertungen noch mehr an Wert gewinnen. Auch hier lohnt sich der Verkauf, wenn man von einer starken Nachfrage profitieren möchte. b) Maximierung des Verkaufswerts bei hoher Marktnachfrage Die steigende Mieterhöhung und die zunehmende Kaufbereitschaft in den letzten Jahren sorgen dafür, dass es jetzt in vielen Nürnberger Gegenden eine gute Gelegenheit gibt, Immobilien zu einem hohen Preis zu verkaufen. Für Besitzer von vermieteten Immobilien, die eine hohe Mieteinnahme erzielen, könnte dies die perfekte Gelegenheit sein, eine Rendite zu realisieren. Fertige Neubauten und gut ausgestattete Immobilien: Wer eine moderne Wohnung in einem Neubau oder renovierten Gebäude besitzt, könnte dies 2025 als idealen Zeitpunkt sehen, da solche Immobilien besonders in begehrten Gegenden gefragt sind. c) Steigende Zinsen und schwierige Finanzierungsmöglichkeiten Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Finanzierung: Die Zinsen werden voraussichtlich weiter steigen. Dies könnte die Kaufkraft potenzieller Käufer in 2025 erheblich beeinflussen, sodass der Verkauf in einem Zinsumfeld mit hohen Kreditzinsen attraktiver wird, da weniger Käufer auf dem Markt sind und Immobilienpreise gegebenenfalls nicht weiter steigen. 3. Wann lohnt es sich, die Immobilie zu halten? Ob es sinnvoll ist, eine Immobilie zu halten, hängt ebenfalls von verschiedenen Faktoren ab. In bestimmten Szenarien kann das Haltepotenzial einer Immobilie besonders hoch sein: a) Langfristige Wertsteigerung und stabile Nachfrage Für viele Langfristinvestoren ist es attraktiv, die Immobilie zu halten, wenn die Stadtteile ein gutes zukünftiges Entwicklungspotenzial aufweisen. In folgenden Lagen lohnt es sich, zu warten und die Immobilien langfristig zu halten: Mögeldorf und der Süden Nürnbergs: Der Stadtteil Mögeldorf und seine Umgebung könnten aufgrund der günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage weiterhin stabile Preissteigerungen erfahren. Wer hier bereits eine Immobilie besitzt, sollte in Betracht ziehen, noch etwas zu warten, bis der Wert weiter steigt. Erhaltungssatzungsgebiete: In Gebieten mit einer Erhaltungssatzung könnte es lohnenswert sein, die Immobilie zu halten, da Sanierungen oder Neubauten eingeschränkt werden. Hier könnte der Wert der Immobilie stabil bleiben, und langfristige Investoren profitieren von Wertsteigerungen durch eine zunehmende Beliebtheit des Stadtteils. b) Steigende Mieteinnahmen und niedrige Betriebskosten Für Immobilienbesitzer, die von der Mieteinnahme profitieren und in gute, stabile Mieter investieren, kann das Halten einer Immobilie langfristig eine sichere Einkommensquelle darstellen. Besonders in gut angebundenen und ruhigen Stadtteilen (z. B. Langwasser, Erlenstegen, Zerzabelshof) wird die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleiben, was die Rendite langfristig sichern kann. c) Steigende Zinsen und schwierige Marktbedingungen In einem Markt mit steigenden Zinsen, wie er 2025 erwartet wird, kann der Verkauf unattraktiv erscheinen, vor allem, wenn die Finanzierungskosten für potenzielle Käufer hoch sind. In diesem Szenario könnten Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie nicht dringend verkaufen müssen, von einer Haltung profitieren, da die Preisentwicklung langfristig positive Aussichten bieten kann. d) Vermeidung von Verkaufsverlusten Wenn Immobilienpreise in bestimmten Stadtteilen stagnieren oder sinken (beispielsweise in weniger nachgefragten Gebieten), kann es sinnvoller sein, die Immobilie zu halten und die Wertentwicklung abzuwarten, anstatt in einem weniger günstigen Markt zu verkaufen. Wer etwa in Randgebieten oder weniger zentralen Teilen Nürnbergs eine Immobilie besitzt, sollte genau beobachten, wie sich die Marktlage entwickelt, bevor er eine Verkaufsentscheidung trifft. 4. Fazit: Wo lohnt sich der Verkauf, wo das Halten? 2025 wird der Nürnberger Immobilienmarkt von einer Stabilisierung und langfristigen Entwicklung geprägt sein, wobei sich besonders in den zentralen und wachstumsstarken Stadtteilen wie Gostenhof, Mögeldorf, und Langwasser ein Verkauf lohnen könnte.

Wertgutachten für vermietete Immobilien in Nürnberg: Welche Bewertungsmethoden zählen? Wenn es darum geht, den Wert einer vermieteten Immobilie in Nürnberg zu bestimmen, ist ein professionelles Wertgutachten unerlässlich. Ein solches Gutachten bietet nicht nur eine fundierte Grundlage für Kaufentscheidungen, sondern ist auch für Banken, Investoren, Steuerberater und Rechtsanwälte bei Finanzierungen oder Streitigkeiten von großer Bedeutung. Dabei kommen verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz, die unterschiedliche Aspekte der Immobilie berücksichtigen. Doch welche Methoden sind für vermietete Immobilien in Nürnberg besonders relevant? Und wie wirken sich Mieteinnahmen, Lage und Zustand der Immobilie auf den Wert aus? In diesem Beitrag erläutern wir die wichtigsten Bewertungsmethoden für vermietete Immobilien und geben Ihnen einen Überblick, wie die Bewertung in Nürnberg konkret erfolgt. 1. Ertragswertverfahren: Die häufigste Methode für vermietete Immobilien Das Ertragswertverfahren ist die gängigste Bewertungsmethode für vermietete Immobilien. Besonders bei renditeorientierten Investitionen ist dieser Ansatz von zentraler Bedeutung, da er auf den zukünftigen Erträgen (Mieteinnahmen) basiert, die die Immobilie erwirtschaftet. Wie funktioniert das Ertragswertverfahren? Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen und der damit verbundenen Erträge ermittelt. Dabei fließen folgende Aspekte ein: Jahresnettomieteinnahmen: Die Mieteinnahmen, die von den aktuellen Mietern erzielt werden, spielen eine zentrale Rolle. Hierbei werden die Bruttomieteinnahmen um die sogenannten Betriebskosten bereinigt. Wichtig ist, dass nur die Mieten berücksichtigt werden, die tatsächlich erzielt werden, nicht die Potenziale, die aus einer Mieterhöhung hervorgehen könnten. Liegenschaftszins: Der Liegenschaftszins ist ein wesentlicher Faktor in der Berechnung. Er repräsentiert den Ertrag, den ein Investor pro Jahr auf das investierte Kapital erwarten kann. Der Liegenschaftszins wird für jedes Gebiet und für jede Art von Immobilie individuell festgelegt. In Nürnberg variiert dieser Zinssatz je nach Stadtteil und Art der Immobilie. Bewirtschaftungskosten: Die laufenden Kosten, die für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie anfallen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Diese umfassen sowohl Betriebskosten als auch Rücklagen für größere Instandhaltungsmaßnahmen. Laufzeit der Mieteinnahmen: Das Ertragswertverfahren geht davon aus, dass die Mieteinnahmen langfristig stabil bleiben. Für eine genauere Berechnung muss die Restnutzungsdauer des Gebäudes ermittelt werden. Bei vermieteten Immobilien ist es auch relevant, wie lange die Mietverhältnisse bestehen, insbesondere wenn diese langfristig oder noch nicht ausgelaufen sind. Der resultierende Wert stellt den Kapitalwert dar, der die Summe aller zukünftigen Erträge unter Berücksichtigung des Zinssatzes widerspiegelt. Vorteile des Ertragswertverfahrens: Es ist besonders geeignet für renditeorientierte Käufer und Investoren, die vor allem an der zukünftigen Ertragskraft einer Immobilie interessiert sind. Diese Methode eignet sich gut für vermietete Immobilien, da sie direkt die Mieteinnahmen und deren Verhältnismäßigkeit zum Kaufpreis bewertet. Mögliche Einschränkungen: Das Ertragswertverfahren berücksichtigt den Zustand der Immobilie nicht vollständig, sondern geht davon aus, dass das Gebäude in einem mittleren bis guten Zustand ist. Renovierungsstau oder andere bauliche Mängel müssen separat in die Bewertung einfließen. 2. Vergleichswertverfahren: Der Marktwert im Blick Das Vergleichswertverfahren kommt dann zum Einsatz, wenn es bereits ausreichend vergleichbare Immobilienverkäufe gibt, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Diese Methode wird vor allem bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern angewendet, die in Gebieten mit aktivem Immobilienmarkt verkauft werden. In Nürnberg können das beispielsweise sehr gut die Stadtteile wie Gostenhof, Mögeldorf oder Langwasser sein. Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren? Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien ermittelt, die kürzlich verkauft wurden. Hierbei sind folgende Aspekte entscheidend: Vergleichbare Immobilien: Die Grundlage für diese Methode sind Daten von kürzlich abgeschlossenen Kaufverträgen in der Umgebung der zu bewertenden Immobilie. Dazu werden ähnliche Liegenschaften herangezogen, die bezüglich Größe, Baujahr, Zustand und Lage vergleichbar sind. Marktanpassungen: Der Kaufpreis von vergleichbaren Immobilien wird unter Berücksichtigung von Faktoren wie Lage, Ausstattung und Zustand angepasst. Dabei fließt auch ein, ob eine Immobilie vermietet ist oder nicht, da vermietete Immobilien grundsätzlich einen niedrigeren Preis erzielen als unvermietete Objekte (aufgrund der Mieterbindung und des geringeren Ertragspotentials). Berücksichtigung des Mietspiegels: In städtischen Gebieten wie Nürnberg wird zudem der Mietspiegel berücksichtigt, um festzustellen, wie hoch die erzielbaren Mieten in der Gegend sind. Ein hoher Mietspiegel kann den Wert einer vermieteten Immobilie erhöhen, da höhere Mieten eine bessere Rendite für den Käufer bedeuten. Vorteile des Vergleichswertverfahrens: Es ist einfach anzuwenden, wenn ausreichende Vergleichswerte vorhanden sind. Es spiegelt den realen Marktwert wider, da es auf tatsächlichen Verkaufspreisen basiert. Mögliche Einschränkungen: Wenn keine geeigneten Vergleichsobjekte verfügbar sind (z. B. bei sehr speziellen oder seltenen Immobilien), kann das Verfahren schwierig anzuwenden sein. Es ist weniger geeignet, um die Ertragskraft einer vermieteten Immobilie im Detail zu bewerten, besonders wenn die Mieteinnahmen langfristig unterdurchschnittlich sind. 3. Sachwertverfahren: Der Wert durch Neubaukosten Das Sachwertverfahren wird vor allem bei spezifischen oder einzigartigen Immobilien verwendet, bei denen keine ausreichenden Vergleichswerte existieren und die Einnahmen zu stark schwanken. Dies ist vor allem bei selbstgenutzten Immobilien, bei Altbauten oder individuellen Liegenschaften der Fall. Wie funktioniert das Sachwertverfahren? Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert der Immobilie, indem die Wiederherstellungskosten für das Gebäude ermittelt werden. Diese Methode berücksichtigt: Baukosten: Es wird ermittelt, wie viel es kosten würde, das Gebäude heute zu ersetzen (Neubaukosten), wobei der Zustand und das Alter der Immobilie abgezogen werden. Bodenwert: Der Wert des Grundstücks wird separat ermittelt und hinzugefügt. Vorteile des Sachwertverfahrens: Es ist besonders geeignet für individuelle Objekte oder Objekte mit historischem Wert, bei denen keine ausreichenden Marktvergleiche bestehen. Es kann auch bei Altbauten und spezifischen Liegenschaften angewendet werden. Mögliche Einschränkungen: Das Verfahren berücksichtigt nicht die Ertragskraft der Immobilie und ist daher für vermietete Immobilien weniger präzise. Es ist weniger relevant, wenn die Mieteinnahmen und Renditeaspekte der Immobilie entscheidend für die Bewertung sind. 4. Fazit: Die richtige Bewertungsmethode für vermietete Immobilien Für vermietete Immobilien in Nürnberg ist das Ertragswertverfahren die am häufigsten angewandte Bewertungsmethode, da es auf den zukünftigen Mieteinnahmen basiert und so eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bietet. Dabei spielen der Liegenschaftszins, die Betriebskosten und die restliche Nutzungsdauer eine zentrale Rolle. Das Vergleichswertverfahren kann eine wertvolle Ergänzung sein, vor allem wenn ausreichende Vergleichswerte auf dem Markt existieren. Es ist vor allem dann sinnvoll, wenn es um die Ermittlung des Marktwertes von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern geht, die in aktiven Wohnlagen liegen. Das Sachwertverfahren kommt eher bei speziellen Liegenschaften oder Altbauten zum Einsatz, die keine vergleichbaren Marktobjekte aufweisen. Insgesamt hängt die Wahl der Bewertungsmethode von der Art

Immobilienbewertung in Nürnberg: Wie stark beeinflusst die Lage (z. B. Gostenhof, Mögeldorf oder Langwasser) den Verkaufspreis? Die Lage einer Immobilie ist zweifellos einer der wichtigsten Faktoren, der den Verkaufspreis beeinflusst. Dies gilt auch in Nürnberg, einer Stadt, die mit einer abwechslungsreichen Mischung aus alten Stadtteilen, aufstrebenden Quartieren und gut erschlossenen Neubaugebieten aufwartet. Die verschiedenen Stadtteile Nürnbergs – wie etwa Gostenhof, Mögeldorf und Langwasser – bieten jeweils unterschiedliche Lebensqualitäten, die sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln. Aber wie genau beeinflusst die Lage den Verkaufspreis? Welche Rolle spielen dabei die Infrastruktur, die gesellschaftliche Struktur und die Nachbarschaft? In diesem Artikel werfen wir einen detaillierten Blick auf die unterschiedlichen Stadtteile Nürnbergs und darauf, wie sie den Immobilienmarkt prägen. 1. Gostenhof: Ein Stadtteil im Wandel Gostenhof hat sich in den letzten Jahren von einem eher traditionellen Arbeiterviertel zu einem der trendigsten und gefragtesten Stadtteile Nürnbergs entwickelt. Die Gegend ist besonders bei jungen, kreativen Menschen und Studenten sehr beliebt. Zahlreiche Cafés, Galerien, kleine Boutiquen und alternative Kulturen prägen das Stadtbild. Wer also in Gostenhof eine Immobilie kauft, investiert in ein aufstrebendes Viertel mit viel Charme und Potenzial. Einfluss der Lage auf den Verkaufspreis: Gentrifizierung und steigende Immobilienpreise: Durch den Prozess der Gentrifizierung sind die Immobilienpreise in Gostenhof in den letzten Jahren gestiegen. Investoren und Käufer, die das Potenzial dieses Viertels erkannt haben, treiben die Preise nach oben, da der Stadtteil als sicherer Investitionsstandort gilt, der sowohl Mietrenditen als auch Wertsteigerungen verspricht. Beliebtheit bei jungen Leuten und Künstlern: Gostenhof zieht junge, kreative Menschen an, die sowohl die Lage als auch das lebendige Umfeld schätzen. Für Verkäufer ist das ein Vorteil: Der Markt ist lebendig, die Nachfrage hoch, und die Preise steigen. Besonders in den letzten Jahren gab es eine zunehmende Nachfrage nach Altbauwohnungen in zentraler Lage. Diese sind oft auch für Investoren attraktiv, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen. Attraktivität der Lage: Die Nähe zur Innenstadt und zu Verkehrsknotenpunkten wie dem Nürnberger Hauptbahnhof und das alternative Flair machen Gostenhof besonders attraktiv. Immobilien in dieser Gegend haben daher tendenziell einen höheren Verkaufswert als in weniger zentralen oder weniger gefragten Stadtteilen. 2. Mögeldorf: Grünes Wohnen mit Nähe zum Stadtzentrum Mögeldorf ist ein ruhiger, eher vorstädtisch geprägter Stadtteil im Osten Nürnbergs. Besonders die Kombination aus viel Grün, einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und einer familienfreundlichen Atmosphäre macht Mögeldorf zu einem beliebten Wohnort. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser, die durch ihre ruhige Lage und den hohen Freizeitwert besticht. Einfluss der Lage auf den Verkaufspreis: Preise durch grünes Umfeld und ruhige Lage: Mögeldorf gehört zu den gehobeneren Wohnlagen Nürnbergs, was sich auch auf die Immobilienpreise auswirkt. Der hohe Grünanteil (z. B. durch den nahegelegenen Wöhrder See und den Park Wöhrder Wiese) sowie das ruhige, familienfreundliche Umfeld steigern den Wert von Immobilien in diesem Stadtteil. Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität suchen, sind bereit, für eine Wohnung oder ein Haus in Mögeldorf einen höheren Preis zu zahlen. Lage zwischen Stadtzentrum und Natur: Mögeldorf bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Diese Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Käufer, die sowohl schnelle Wege in die Innenstadt als auch die Möglichkeit für entspannende Ausflüge in die Natur suchen. Diese Eigenschaften heben den Verkaufswert von Immobilien in Mögeldorf im Vergleich zu stadtnahen, weniger grünen Stadtteilen. Stabile Preisentwicklung: Mögeldorf hat sich als stabile und wertbeständige Wohngegend etabliert. Für Verkäufer bedeutet das, dass Immobilien in dieser Lage in der Regel einen guten Preis erzielen können. Auch wenn der Stadtteil nicht die gleiche „Trendy“-Faszination wie Gostenhof hat, bieten die grünen Flächen und die gute Infrastruktur eine konstante Nachfrage. 3. Langwasser: Familienfreundlich und gut erschlossen Langwasser liegt im Süden Nürnbergs und zeichnet sich durch eine hohe Zahl an Familienwohnungen, Einfamilienhäusern und guten Freizeitmöglichkeiten aus. Langwasser ist vor allem bei Familien und Pendlern beliebt, da es sowohl ruhig als auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie den umliegenden Autobahnen verbunden ist. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren ebenfalls eine Aufwertung erfahren, die den Immobilienmarkt beeinflusst hat. Einfluss der Lage auf den Verkaufspreis: Attraktivität für Familien und Pendler: Langwasser ist insbesondere für Familien aufgrund seiner guten Anbindung an Schulen und grünen Erholungsgebieten wie dem Langwassersee ein attraktiver Wohnort. Die relativ günstigen Preise im Vergleich zu den teureren Stadtteilen wie Gostenhof machen Langwasser für Käufer besonders interessant, die sich eine größere Wohnung in einer ruhigen Umgebung leisten möchten. Gute Verkehrsanbindung und Erschließung: Langwasser ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch den U-Bahn-Anschluss zur Innenstadt. Diese Anbindung erhöht den Wert von Immobilien in Langwasser, insbesondere für Berufspendler, die in der Nürnberger Innenstadt arbeiten und auf die schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind. Käufer, die Wert auf eine gute Verkehrsinfrastruktur legen, sind daher bereit, höhere Preise zu zahlen. Zukunftspotential und infrastrukturelle Entwicklungen: Langwasser hat durch die Aufwertung und laufende Investitionen in die Infrastruktur das Potenzial für weitere Wertsteigerungen. In den letzten Jahren wurden die Wohnanlagen modernisiert, und der Stadtteil profitiert von einer zunehmenden Urbanisierung. Dies macht Langwasser zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Käufer, die auf eine langfristige Wertentwicklung setzen. 4. Zusammenfassung: Wie die Lage den Verkaufspreis beeinflusst In Nürnberg sind die Auswirkungen der Lage auf den Immobilienverkaufspreis deutlich spürbar. Gostenhof zeichnet sich durch eine steigende Nachfrage in einem zunehmend gentrifizierten und trendigen Stadtteil aus, was zu höheren Preisen führt. Mögeldorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung und bleibt ein stabiler, wertbeständiger Markt für Käufer, die auf eine hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur setzen. Langwasser wiederum ist besonders familienfreundlich und bietet gute Anbindung an die Innenstadt, was es zu einem begehrten Standort für Käufer macht, die mehr Platz und eine ruhige Lage suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Für Verkäufer und Käufer in Nürnberg bedeutet dies, dass die genaue Lage einer Immobilie einen wesentlichen Einfluss auf den Verkaufswert hat. Während zentrale, hippe Viertel wie Gostenhof tendenziell höhere Preise erzielen, bieten Gebiete wie Mögeldorf und Langwasser oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Familien und Pendler. Wer in Nürnberg verkaufen oder kaufen möchte, sollte daher stets die spezifischen Vorzüge und Herausforderungen der jeweiligen Lage berücksichtigen. Über den Autor – Sigma Estate Meine