Aktuelle Immobilienkauf- und Mietpreise in Nürnberg je nach Stadteil mit kurzer Beschreibung

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, überzeugt durch ihre Mischung aus historischer Bausubstanz, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Der Immobilienmarkt zeigt sich entsprechend vielfältig – sowohl bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen als auch bei den Mieten gibt es deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Wer in Nürnberg eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, sollte sich daher gut mit den jeweiligen Vierteln auseinandersetzen.

Historisches Zentrum – St. Sebald und St. Lorenz

Die beiden Altstadtbereiche St. Sebald (nördlich der Pegnitz) und St. Lorenz (südlich der Pegnitz) zählen zu den begehrtesten und teuersten Lagen in Nürnberg. Die Nachfrage ist hier besonders hoch, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt zwischen 4.500 und 4.600 €/m², in besonders attraktiven Lagen auch deutlich mehr. Die Altstadt bietet Kopfsteinpflaster, mittelalterliche Gebäude, gemütliche Cafés und eine exzellente Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Einrichtungen bis zu U-Bahn-Anbindungen. Wer urbanes Leben in historischem Ambiente schätzt, findet hier den idealen Standort. Die Mietpreise liegen bei rund 12 €/m² und sind damit die höchsten in der Stadt.

Angrenzende Innenstadtviertel – St. Johannis, Maxfeld, Wöhrd

Unmittelbar angrenzend an die Altstadt finden sich Stadtteile wie St. Johannis, Wöhrd und Maxfeld. Diese Viertel bieten ebenfalls zentrale Lagen, sind aber oft ruhiger und vor allem bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt.

• St. Johannis zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus Altbauten, Jugendstilfassaden und kleinen Läden aus. Die Nähe zur Pegnitz und die fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt machen den Stadtteil besonders attraktiv. Kaufpreise bewegen sich um die 4.250 €/m², Mietpreise liegen bei etwa 11,50 bis 11,70 €/m².

• Wöhrd, östlich der Altstadt gelegen, profitiert von der Nähe zum Wöhrder See, einem beliebten Naherholungsgebiet. Der Stadtteil ist urban geprägt, hat aber auch ruhige Wohnlagen mit viel Grün. Die Kaufpreise liegen bei etwa 4.180 €/m².

• Maxfeld liegt nördlich der Altstadt und bietet direkten Zugang zum Nürnberger Stadtpark. Dank der guten Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist das Viertel sowohl bei Familien als auch bei älteren Paaren beliebt. Die Kaufpreise betragen rund 4.170 €/m².

Gehobene Wohnlagen – Mögeldorf und Erlenstegen

Im Osten Nürnbergs befinden sich mit Mögeldorf und Erlenstegen zwei der exklusivsten Wohngegenden der Stadt.

• Mögeldorf ist besonders bei Familien beliebt, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. In unmittelbarer Nähe liegen der Tiergarten, die Pegnitzauen und zahlreiche Freizeitangebote. Die Immobilienpreise sind entsprechend hoch – sie liegen bei etwa 5.000 €/m². Die Mieten bewegen sich bei rund 11,60 €/m².

• Erlenstegen, noch etwas weiter nordöstlich, gilt als eine der begehrtesten Adressen Nürnbergs. Der Stadtteil ist geprägt von Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Er ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und punktet mit Nähe zur Natur. Hier bewegen sich die Kaufpreise zwischen 5.000 und 6.500 €/m² – Spitzenwerte im Nürnberger Stadtgebiet.

Aufstrebende Viertel mit Potenzial – Marienvorstadt, Gartenstadt

Einige Viertel Nürnbergs befinden sich derzeit im Wandel und entwickeln sich zunehmend zu attraktiven Wohnlagen mit guten Zukunftsperspektiven.

• Die Marienvorstadt liegt südlich der Altstadt und ist durch eine Mischung aus Nachkriegsbauten, Gewerbeflächen und moderner Wohnbebauung geprägt. Dank zahlreicher Neubauprojekte und der Nähe zum Hauptbahnhof gewinnt das Viertel zunehmend an Bedeutung. Die Kaufpreise liegen bei rund 3.850 €/m², die Mieten um die 11,20 €/m².

• Die Gartenstadt, südlich gelegen, ist ein familienfreundliches Viertel mit vielen Grünflächen, Reihenhaussiedlungen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kaufpreise betragen rund 4.100 €/m². Durch Infrastrukturprojekte und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist das Viertel besonders bei jungen Familien gefragt.

Außenstadt – preisgünstiger, aber mit guter Lebensqualität

In den äußeren Stadtteilen wie der Südlichen, Nordwestlichen oder Südwestlichen Außenstadt sind die Immobilienpreise im Vergleich deutlich niedriger – sowohl für Käufer als auch für Mieter. Die Mieten liegen hier zwischen 11,00 und 11,30 €/m², während Kaufpreise je nach Lage und Zustand der Immobilie teils unter 4.000 €/m² möglich sind. Diese Stadtteile bieten meist mehr Wohnraum, ruhige Lagen, viele Grünflächen sowie gute Anbindungen an die Innenstadt durch U-Bahn oder S-Bahn.

Fazit

Der Nürnberger Immobilienmarkt ist stark differenziert: Zentrale und historische Viertel wie die Altstadt, St. Johannis oder Wöhrd gehören zu den teuersten Wohnlagen der Stadt – sowohl im Kauf als auch in der Miete. Wer es ruhiger, grüner und exklusiver möchte, wird in Mögeldorf oder Erlenstegen fündig, muss dort aber deutlich tiefer in die Tasche greifen. Wer hingegen nach aufstrebenden Stadtteilen mit Potenzial sucht, findet in der Marienvorstadt oder Gartenstadt noch vergleichsweise moderate Preise. Für Familien oder preisbewusste Käufer bieten die Außenstadtbereiche attraktive Alternativen mit guter Lebensqualität.

Wenn du möchtest, kann ich dir auch eine Karte mit den Stadtteilen und aktuellen Preisniveaus erstellen oder eine tabellarische Übersicht für den Vergleich.