Altbau, Plattenbau, Neubau: Wo sich in Nürnberg heute noch verkaufen lohnt

Der Nürnberger Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine bewegte Entwicklung hinter sich. Steigende Preise, Zinswende, neue Bauvorschriften und eine veränderte Nachfrage machen es sowohl Eigentümern als auch Investoren schwer, den Überblick zu behalten. Wer heute eine Wohnung oder ein Haus in Nürnberg verkaufen will, fragt sich: Wo lohnt sich der Verkauf wirklich noch? Und: Welche Bautypen sind derzeit gefragt – Altbau, Plattenbau oder doch lieber Neubau?

In diesem Beitrag werfen wir einen kritischen Blick auf die aktuelle Marktlage in Nürnberg und zeigen auf, in welchen Stadtteilen und bei welchen Objekttypen sich ein Verkauf nach wie vor lohnt.

1. Altbau: Charme mit Herausforderungen

Altbauten – also Gebäude, die vor 1949 errichtet wurden – genießen nach wie vor ein hohes Ansehen bei Käufern. Besonders beliebt sind sanierte Wohnungen mit hohen Decken, Stuck, Holzdielen und original erhaltenen Elementen.

Wo sich Altbau noch gut verkaufen lässt:

• St. Johannis: Der Klassiker unter den Altbaulagen. Gute Infrastruktur, hohes Bildungsniveau der Bewohner und Nähe zur Pegnitz machen diesen Stadtteil zum Dauerbrenner.

• Gostenhof (GoHo): Früher Problemviertel, heute Szeneviertel. Altbauwohnungen mit individuellem Charakter sind hier heiß begehrt – vor allem bei jungen Kreativen.

• Wöhrd: Zentrumsnah, grün, mit guter Anbindung – und deutlich ruhiger als die Innenstadt.

Vorsicht:

Altbauten mit energetischem Sanierungsbedarf oder ohne Denkmalschutz können wegen der aktuellen Energieeinsparverordnung (GEG) schwerer zu verkaufen sein. Viele Käufer fürchten hohe Sanierungskosten.

2. Plattenbau: Längst nicht mehr abschreiben

Plattenbauten haben in Deutschland ein Imageproblem – auch in Nürnberg. Dabei bieten sie oft solide Substanz, gute Grundrisse und liegen in verkehrsgünstigen Gebieten. Besonders Kapitalanleger schauen derzeit genauer hin.

Wo sich Plattenbau verkaufen lässt:

• Langwasser Süd & Nord: Preislich noch erschwinglich, gute Anbindung an die U-Bahn. Viele Investoren setzen auf günstigen Einstieg und langfristige Vermietung.

• Röthenbach/Ostein: Obwohl das Image eher durchschnittlich ist, gibt es hier Wohnungen, die sich durch solide Mieterträge auszeichnen.

Was Käufer überzeugt:

Niedrige Einstiegspreise, einfache Vermietbarkeit und häufig bereits sanierte Haustechnik. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Netto-Rendite statt Prestige.

Herausforderung:

Familien mit Kaufabsicht ziehen meist andere Objekte vor. Daher: Zielgruppe kennen – und gezielt an Investoren vermarkten.

3. Neubau: Glanz mit Preisbremse?

Neubauten waren lange das Maß aller Dinge. Doch die Lage hat sich geändert: Materialkosten, gestiegene Zinsen und strengere Bauvorgaben haben den Neubau verteuert. Gleichzeitig sinkt die Nachfrage bei Selbstnutzern mit mittlerem Einkommen. Dennoch: Wer einen Neubau in guter Lage besitzt, kann oft immer noch gut verkaufen.

Wo Neubauten nach wie vor gefragt sind:

• Erlenstegen & Mögeldorf: Familien mit hohem Einkommen suchen hier gezielt nach modernen, energieeffizienten Immobilien. Die Nähe zur Natur und gute Schulen machen diese Viertel attraktiv.

• Tafelhof & Innenstadt-Randlagen: Hochwertige Citywohnungen mit Aufzug und Tiefgarage werden nach wie vor gesucht – besonders von Berufspendlern, Senioren und Paaren ohne Kinder.

• Nordbahnhof / Nordstadt: Ein Gebiet mit Entwicklungspotenzial. Wer hier in den letzten Jahren gebaut hat, profitiert von der Verknappung im Segment.

Risiko:

Neubauten in Randlagen oder mit überhöhten Preisen (z. B. durch spekulative Projekte) geraten zunehmend unter Druck. Käufer sind heute kritischer und vergleichen stärker.

Fazit: Verkaufen ja – aber nicht um jeden Preis

Ob Altbau, Plattenbau oder Neubau: Ein Verkauf in Nürnberg kann sich nach wie vor lohnen – aber es kommt auf das „Wo“ und „Was“ an. Wer den aktuellen Markt realistisch einschätzt, die passende Zielgruppe anspricht und bereit ist, sich flexibel auf Käuferwünsche einzustellen, kann auch 2025 erfolgreich verkaufen.

Kurz gesagt:

Extra-Tipp für Verkäufer:

🔍 Lassen Sie eine aktuelle Wertermittlung machen – gerade bei Altbauten und Plattenbauten. Die Preisunterschiede sind oft enorm – und viele Eigentümer unterschätzen den Wert ihres Objekts oder überschätzen ihn in der falschen Lage.