Mit Beispielen aus der Praxis
Wenn Sie in Nürnberg eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist die erste und wichtigste Frage:
👉 Was ist mein Haus oder meine Wohnung aktuell wert?
Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab – allen voran Lage, Zustand und Energieeffizienz. Gerade in Nürnberg ist der Markt sehr vielschichtig: Zwischen einem sanierten Altbau in St. Johannis und einem 60er-Jahre-Reihenhaus in Langwasser können schnell hunderttausende Euro Unterschied liegen – obwohl beide Objekte die gleiche Fläche haben.
📍 Beispiel 1: Altbauwohnung in St. Johannis
Lage: Toplage, zentrumsnah, beliebtes Szeneviertel mit Parks, Cafés und sanierten Altbauten
Wohnfläche: 90 m², 3,5 Zimmer
Zustand: Saniert, hohe Decken, Parkett, neue Fenster, Gas-Etagenheizung
Energieklasse: D
Etage: 2. OG ohne Aufzug
Verkaufspreis: ca. 510.000 € (Stand 2025)
Kommentar: Trotz Gasheizung überzeugt hier die Lage – viele gutverdienende Paare und Familien suchen genau solche Objekte. Der Zustand und die Altbau-Optik lassen Spielraum beim Preis.
📍 Beispiel 2: Reihenmittelhaus in Nürnberg-Langwasser
Lage: Stadtrand, gewachsene Wohngegend, ruhige Lage mit älterer Bausubstanz
Wohnfläche: 110 m², 5 Zimmer
Zustand: Baujahr 1975, unrenoviert, Ölheizung, keine Dämmung
Energieklasse: G
Grundstück: 250 m²
Verkaufspreis: ca. 320.000 € (mit deutlichem Verhandlungsspielraum)
Kommentar: Die Immobilie ist grundsätzlich solide, aber es besteht hoher Sanierungsbedarf. Die schlechte Energieklasse und veraltete Technik drücken den Preis. Käufer kalkulieren zusätzliche 80.000 – 120.000 € für Modernisierung ein.
📍 Beispiel 3: Neubau-Eigentumswohnung in Mögeldorf
Lage: Beliebte, grüne Gegend im Osten Nürnbergs, gute Anbindung, gehobenes Wohnklientel
Wohnfläche: 75 m², 2 Zimmer
Zustand: Baujahr 2023, KfW-55-Standard, Fußbodenheizung, Aufzug, Tiefgarage
Energieklasse: A
Verkaufspreis: ca. 470.000 €
Kommentar: Der hohe energetische Standard und der Neubau-Charakter überzeugen Käufer trotz höherer Zinsen. Energieeffizienz spielt hier eine große Rolle – Käufer schätzen niedrige Betriebskosten und modernen Wohnkomfort.
📍 Beispiel 4: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Gostenhof
Lage: Urbanes Viertel mit kulturellem Flair, Mischung aus Alt- und Neubau, viele Studenten und Kreative
Wohnfläche: 38 m²
Zustand: Einfach, renovierungsbedürftig
Mieteinnahmen: 420 € kalt
Verkaufspreis: ca. 115.000 €
Rendite: ca. 4–4,5 %
Kommentar: Für Kapitalanleger interessant, aber der Mietertrag ist begrenzt. Zustand und Lage machen die Wohnung vermietbar, aber kaum für Eigennutzer attraktiv. Kaufpreis richtet sich stark nach der erzielbaren Miete.
📉 Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie in Nürnberg am stärksten?
Lage, Lage, Lage:
Top: St. Johannis, Mögeldorf, Erlenstegen, Zabo
Mittel: Thon, Südstadt, Eibach, Gostenhof
Günstiger: Langwasser, Röthenbach, Altenfurt
Zustand & Baujahr:
Frisch sanierte Immobilien erzielen spürbar höhere Preise
Häuser mit Modernisierungsstau verlieren deutlich an Marktwert
Energieeffizienz (GEG):
Energieklasse A–C: gesucht und wertsteigernd
Klasse F–H: Preisdruck, da Käufer Sanierungen mit einrechnen
Vermietet oder frei:
Freie Objekte sind für Eigennutzer attraktiver → höherer Preis
Vermietete Wohnungen werden meist mit Abschlag bewertet
🧾 Fazit: Jeder Quadratmeter zählt – aber nicht überall gleich viel
Die Immobilienbewertung in Nürnberg kann stark schwanken – nicht nur zwischen verschiedenen Stadtteilen, sondern auch innerhalb eines Straßenzugs. Deshalb gilt:
✔ Lassen Sie eine individuelle Wertermittlung durch einen Experten vornehmen – am besten mit Ortskenntnis
✔ Verlassen Sie sich nicht nur auf Online-Rechner – diese ignorieren Zustand, Energieklasse und Mikrolage
✔ Nutzen Sie die Bewertung als Basis für Ihre Preisstrategie – ein realistischer Startpreis bringt mehr als ein zu hoch angesetzter Wunschpreis
Tipp: Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, kann ein erfahrener Immobilienprofi in Nürnberg nicht nur den richtigen Wert ermitteln, sondern auch die bestmögliche Zielgruppe identifizieren – und damit den Weg zum optimalen Verkaufspreis ebnen.
